Kotak pantai ikonik Australia tidak memiliki kenyamanan rumah tetapi dapat menelan biaya lebih dari satu rumah

Melbourne, Australia – Gudang pantai yang ikonik dan dicat dengan cerah di dalam dan di sekitar MelbourneAustralia, adalah campuran real estat yang unik: pemandangan tepi pantai absolut, tetapi tidak memiliki fitur dasar termasuk kamar tidur, kamar mandi, air mengalir, dan bahkan daya.

Meskipun mereka tidak memiliki kenyamanan sederhana, beberapa dapat menjual lebih dari rata -rata rumah pinggiran kota Melbourne. Dan sementara DPR dilengkapi dengan keamanan tanah, gudang dibangun di pantai umum.

Dikenal dengan beragam sebagai kotak pantai, kotak mandi, dan perahu, struktur dasar ini telah menjadi fitur garis pantai Negara Bagian Victoria di sepanjang Teluk Port Phillip dan pelabuhan barat sejak abad ke -19.

Apa yang mereka miliki untuk mereka akhir -akhir ini sebagai investasi keuangan adalah kelangkaan. Beberapa agen real estat mengatakan kotak di lokasi yang tepat dapat diharapkan bernilai dua kali lipat setiap tujuh hingga 10 tahun.

John Rundell tidak menganggap kotak mandi di Dendy Street Beach di pinggiran kota Melbourne kelas atas sebagai investasi.

“Apa gunanya menyebutnya investasi jika Anda tidak ingin menjualnya?” Kata Rundell.

“Saya kira harga pasar adalah harga pasar. Itu mendorong orang -orang yang tidak menggunakannya sekarang untuk menjualnya. Tetapi mereka tidak sering berbalik karena mereka cenderung tinggal dalam keluarga melalui generasi,” tambahnya.

Harga dan aturan di sekitar kotak pantai berbeda tergantung di mana mereka berada. Pembeli perlu memiliki rumah di daerah tersebut. Dan gudang tidak dapat disewakan atau digunakan untuk digunakan secara komersial. Tidak ada berkemah semalam yang diizinkan. Sel surya dan generator listrik bermotor dilarang.

Rundell memiliki keluarga muda ketika ia membeli kotak mandi No. 43 – satu di antara 96 ​​diatur berdampingan di sepanjang pantai – untuk 12.000 dolar Australia ($ 8.000) dari dewan lokal pada tahun 1992. Dewan dan masyarakat sejarah lokal mengalahkan rencana pemerintah negara bagian pada tahun 1970 -an untuk menghancurkan mereka.

Dia terus membayar biaya lisensi tahunan ditambah tarif pada kotak, yang dia anggap sebagai dewan mencelupkan ganda atas pendapatan dari satu alamat. Dia juga harus membayar perlindungan asuransi kewajiban publik untuk kotak dengan nilai AU $ 20 juta ($ 13 juta).

Kotak-kotak itu adalah ruang yang berguna untuk menjaga mainan pantai, kayak, papan dayung stand-up, BBQ, dan furnitur pantai.

Keluarga Rundell telah berbagi makan siang Natal di kotak mereka dan menyaksikan pertunjukan kembang api tahun baru selama musim panas belahan bumi selatan.

Tidak ada listrik, tetapi ada peti es untuk membuat minuman tetap dingin. Tidak ada pipa ledeng, tetapi ada pispot berkemah dengan privasi dalam ruangan.

Dengan anak -anak Rundell dewasa dan cucunya terlalu muda untuk pantai, kotak ini sebagian besar digunakan hari ini oleh teman -teman yang meminjam kunci.

Victoria mungkin layak menjadi benteng terakhir Australia untuk struktur anakronistik ini. Negara dinamai Ratu Victoriaraja Inggris yang memerintah untuk sebagian besar abad ke -19. Kode moral yang kaku dari era Ratu Victoria berkontribusi pada penciptaan kotak mandi di Melbourne pada tahun 1860 -an.

Kotak -kotak itu adalah untuk menjaga kesederhanaan Bather ketika undang -undang itu melarang pakaian berganti pakaian di pantai dan berjalan di jalanan dengan pakaian renang, sejarawan lokal Jo Jenkinson menulis dalam bukunya 2015, “The Lure of the Beach: A History of Public Sea Bathing di Brighton.”

Struktur pantai serupa dengan asal -usul serupa masih bertahan di bagian lain dunia.

Tidak ada pantai pribadi di Australia, jadi gubuk pantai dibangun di tanah publik. Pemandangan telah lama dicampur apakah properti pribadi tersebut memiliki tempat di pantai umum.

Semua gudang telah dihapus dari garis pantai Australia selama beberapa dekade kecuali sekitar 2.000 di sekitar Melbourne.

Yang paling mahal dapat ditemukan di kota wisata kaya Portsea, berkendara 90 menit dari Melbourne. Kotak Portsea sering dijual seharga AU $ 1 juta ($ 660.000). Rekor AU $ 1,2 juta ($ 800.000) ditetapkan tahun lalu.

Harga rata -rata tempat tinggal Melbourne adalah AU $ 803.194 ($ 530.378) pada bulan Agustus, menurut perusahaan riset properti Cotality.

Rekor untuk sebuah kotak yang dijual di luar Portsea ditetapkan di Gunung Martha, satu jam perjalanan dari Melbourne, pada bulan April, setelah pelelangan dua jam. Beach Box No. 26 di South Beach dijual seharga AU $ 1 juta ($ 660.000), yaitu AU $ 350.000 ($ 230.000) lebih dari harga yang diharapkan yang diiklankan oleh agen real estat vendor, Alex Corradi.

Corradi mengatakan ada kotak lain, yang ia sebut Boatsheds, di Gunung Martha dengan geladak tertutup yang akan dijual lebih banyak. Pemilik tidak dapat menambahkan deck tertutup karena desain dan dimensi gudang tidak dapat diubah.

“Saya tidak benar -benar melihat mereka mundur. Saya pikir mereka hanya akan terus naik” dengan harga, kata Corradi, menambahkan bahwa bank tidak berbagi kepercayaan pada nilai mereka sebagai investasi. “Bank tidak akan meminjamkannya, jadi ini semua adalah pembeli tunai.”

Penasihat Investasi Properti Melbourne Cate Bakos menerima bahwa kelangkaan akan memberikan capital gain Capital Box Investor dalam jangka panjang. Tapi dia prihatin dengan potensi investasi mereka dalam jangka waktu yang lebih pendek, tanpa pengembalian keuangan pada pengeluaran yang berkelanjutan.

“Membeli kotak pantai, terus terang, pembelian yang tidak masuk akal,” kata Bakos.