Milenium menjual rumah untuk disewa setelah perbaikan yang mahal dan tak ada habisnya

Roxanne Werner dan istrinya, Kristina Werner, membeli rumah Houston mereka pada awal 2022 ketika, seperti banyak pekerja kerah putih, mereka masih bekerja dari jarak jauh dan menginginkan lebih banyak ruang. Pembelian terasa relatif terjangkau-mereka membayar sekitar $ 390.000 untuk rumah tiga kamar tidur mereka dengan kolam renang dan mengambil suku bunga hipotek 3,75%.

Tetapi biaya tersembunyi kepemilikan rumah dengan cepat membesarkan kepala mereka yang jelek. Pertama, ada kebocoran gas. Kemudian, perbaikan pendingin udara $ 10.000. Kebocoran kolam renang yang mahal, pintu garasi baru, dan masalah pipa datang berikutnya. Rasanya seperti mereka bermain mol-a-mole dengan pemeliharaan rumah yang tidak pernah berakhir. Dan itu semua di atas pembayaran hipotek bulanan $ 2.600 mereka.

“Jumlah yang kami bayar setiap bulan untuk hipotek kami benar -benar masuk akal,” kata Werner, yang berusia 38 tahun dan bekerja dalam komunikasi untuk pemerintah daerah. “Tapi begitu kita pindah, rasanya seperti itu satu demi satu, satu demi satu, satu demi satu.”

Jadi pasangan itu, yang memiliki penghasilan gabungan sekitar $ 185.000, menjual rumah mereka dan kembali ke sewa.

Mereka tidak sendirian. Beberapa pemilik rumah menimbang beban memiliki dan memutuskan mereka lebih suka fleksibilitas dan kurangnya kewajiban yang menyewa penawaran. Ini telah membantu mendorong usia penyewa khas yang lebih tinggi, didorong juga oleh Gen Zers dan Millennials sewa lebih lama dan sewa boomer seiring bertambahnya usia.

Memikirkan Kembali Impian Amerika

Karena suku bunga dan harga rumah telah melonjak dalam beberapa tahun terakhir, menyewa telah menjadi kesepakatan yang lebih baik daripada membeli di banyak tempat – pembalikan norma bersejarah. Memang, pembeli rumah membeli rumah starter di 50 kota besar pada tahun 2024 yang dihabiskan $ 1.000 lebih pada biaya perumahan setiap bulan daripada penyewa.

Ada semua jenis biaya hantu yang terkait dengan memiliki rumah di luar hipotek, asuransi, dan pajak. Membeli dan menjual biaya, pemeliharaan rumah dan perbaikan, asuransi, dan pajak semuanya bisa lebih dari sekadar pemilik rumah yang ditawar.

Dan tidak seperti pembelian besar lainnya, seperti mobil, pembeli rumah cenderung memperlakukan rumah mereka sebagai investasi yang akan menghargai dari waktu ke waktu. Tetapi menghasilkan keuntungan di rumah – atau hanya impas – masih jauh dari terjamin.

Werner dan istrinya, yang bekerja untuk University of Houston, berharap dapat menyisihkan lebih banyak uang setiap bulan untuk penghematan jangka panjang, liburan, makan malam, dan dana perguruan tinggi putra mereka yang berusia 11 tahun. Membeli rumah lain yang lebih rendah perawatan terasa seperti kesepakatan yang buruk sekarang, kata Werner, dengan suku bunga sekitar 7% dan harga rumah meningkat.

“Rasanya seperti seluruh pasar perumahan adalah semacam penipuan,” kata Werner. “Kamu membeli rumah, kamu menjualnya, dan kemudian kamu menghasilkan banyak uang, tetapi kemudian kamu juga ingin mampu membeli rumah lain.”

Pasangan itu mendaftarkan rumah mereka seharga $ 429.000 pada awal Mei dan keluar dari periode opsi dengan pembeli yang telah menawarkan tepat di bawah harga yang diminta. Sekarang, mereka mencari townhouse sewaan di lingkungan yang lebih mudah berjalan kaki yang lebih dekat dengan pusat kota Houston.

Werner memperkirakan bahwa dia dan istrinya, yang bekerja di University of Houston, akhirnya akan menghabiskan sedikit lebih banyak untuk sewa masa depan mereka – mereka berpikir sekitar $ 2.800 – daripada yang mereka lakukan untuk hipotek mereka. Tetapi mereka berharap untuk menghabiskan lebih sedikit untuk keseluruhan biaya perumahan mereka ketika mereka memperhitungkan perbaikan dan pemeliharaan, tambahnya.

Namun, pada akhirnya, Werner ingin meninggalkan norma -norma sosial dan tradisi yang membuat memiliki rumah “identik” dengan impian Amerika.

“Apakah maksud kami membeli rumah, atau apakah kami bermaksud Anda dapat membangun kehidupan yang Anda inginkan, dan mungkin, bagi sebagian orang, itu tidak berarti memiliki rumah?” katanya.