Tuan rumah Airbnb mengubah kandang ayam geraman menjadi penyewaan yang mencakup hipotek

Esai yang diceritakan ini didasarkan pada percakapan dengan Landon Wilkinson, tuan rumah Airbnb di Yakima, Washington, sekitar dua setengah jam tenggara Seattle. Dia dan istrinya memiliki dua persewaan di properti Washington – kandang ayam yang dikonversi, dengan tarif dari sekitar $ 120 per malam ke atas, dan sebuah kontainer pengiriman – dan sepertiga di Montana. Percakapan telah diedit untuk panjang dan kejelasan.

Saya telah menjadi tuan rumah Airbnb selama 10 tahun sekarang.

Sebelum Airbnb benar-benar menjadi suatu hal, saya melakukan beberapa sofa. Itu sedikit pendahulu bagi Airbnb dan pengalaman yang sangat menyenangkan.

Dari perjalanan saya sendiri, saya merasakan apa yang mungkin terjadi ketika orang membuka rumah mereka sendiri dan melakukan hal -hal keren. Ketika saya masih muda, saya memiliki perusahaan konstruksi. Kami memperbaiki rumah dan mulai melakukan penyewaan jangka panjang. Kemudian, sekitar 2016, kami mencoba Airbnb dengan rumah yang sangat kecil.

Rumah itu mungkin telah disewa seharga $ 900 atau $ 1.100 sebulan sebagai sewa jangka panjang, tetapi kami cukup rutin menghasilkan $ 1.600 hingga $ 2.000 sebulan sebagai Airbnb.

Saya tumbuh membalik rumah untuk ayah saya, tetapi kandang ayam lebih ambisius daripada banyak proyek konstruksi saya sebelumnya.

Mencoba memvisualisasikan sesuatu dari gedung itu adalah proses yang sangat organik. Itu dimulai dengan memperbaiki atap sedikit, dan memasukkan beberapa jendela yang lebih bagus. Saya berpikir, “Saya hanya akan membuatnya menjadi toko kecil. Saya akan membuatnya lebih terisolasi.”

Kemudian, melalui proses itu, saya menyadari, “Sebenarnya, saya bisa membuat sesuatu yang sangat baik dengan ini jika saya mau.”

Lalu aku masuk.

Membongkar harganya $ 20.000, dan memperbaikinya sekitar $ 38.000

Saya membeli properti seluas 55 hektar Pada tahun 2018 dari orang tua saya, yang telah membelinya dan pada dasarnya menggunakannya sebagai lahan pertanian tambahan untuk jerami.

Ada sebuah rumah di atasnya pada satu titik, tetapi itu telah terbakar. Tidak ada yang benar-benar di properti selain dinding kandang ayam dengan semacam atap di atasnya.

Kami tidak berpikir kami akan melakukan apa pun dengan kandang ayam. Itu adalah struktur beton berusia 100 tahun yang dibentuk papan. Itu sangat padat dan sangat sulit untuk dihancurkan.

Saya berpikir, “Kita bisa menghabiskan $ 20.000 untuk menyingkirkan struktur ini, atau kita bisa melihat apa yang bisa kita buat darinya.”

Pada tahun 2019, kami mencoba untuk lansekap properti di dekat tempat kami membangun rumah utama kami. Setiap pagi, kami akan melihat keluar teras belakang dan melihat kandang ayam ini yang merupakan pemandangan yang nyata.

Kami mulai memotong pada musim dingin 2019. Itu mulai menjadi lebih dari sebuah proyek, dan saya membawa beberapa orang dari perusahaan konstruksi untuk membantu.

Kami memasukkan $ 38.000 – dan banyak malam dan akhir pekan – untuk mendapatkannya secara langsung dan mengatur pertama kali. Kemudian, selama beberapa tahun terakhir, kami telah memperbarui hal -hal, seperti furnitur. Kami mendapat bak mandi air panas yang lebih bagus.

Saya menemukan jendela belakang baru di Facebook Marketplace dan membayar hanya $ 40 untuk itu. Jika Anda hanya sedikit kreatif pada beberapa hal atau bersedia menjadi fleksibel, itu bisa menjadi penemuan yang sangat besar. Jendela baru itu akan menjadi pasangan, mungkin.

Saya pikir kandang tidak akan menarik bagi para tamu Airbnb, tetapi istri saya melihat potensi

Ini adalah bagian dari kisah di mana istri saya akan berkata, “Pastikan Anda memberi tahu mereka seberapa banyak Anda menolak,” karena dia adalah orang yang merasa yakin tentang itu sebagai Airbnb. Saya masih memiliki gambar kandang ayam di kepala saya.

Kami berdebat tentang hal itu sedikit adil. Dia berkata, “Biarkan saya daftar foto properti lanskap dan jelaskan apa yang kami bisa tentang properti dan tarif malam yang cukup rendah di atasnya, dan kami akan menetapkan tanggal ketika itu akan tersedia.”

Kami memulai proyek pada bulan Desember 2019 sebagai gudang untuk penyimpanan saya. Pada bulan Januari, kami menyadari itu bisa lebih dari itu. Kami mengubahnya menjadi sewa pada bulan April 2020.

Kami memiliki perawat yang datang pada bulan April 2020 dan tinggal di sana selama dua bulan. Setelah kami mendapatkan pemesanan itu, saya berpikir, “Saya kira kami benar -benar harus melakukan ini dengan baik dan menyelesaikannya sesuai jadwal.”

Ketika perawat pertama kali pindah, kami masih menyelesaikan lansekap, dan kami baru saja menyelesaikannya tepat waktu baginya untuk bisa tinggal di sana. Pada saat dia pergi, semuanya dilakukan dengan sangat baik di luar, dan lansekap telah sedikit matang, jadi kami bisa mendapatkan gambar yang diperbarui.

Kami memiliki tanda bermerek yang bagus di pintu dan di sebuah tiang di luar rumah yang bertuliskan “Ahtanum Cottage.”

Penghasilan dari Airbnb dengan cepat menutupi hipotek kami

Pondok ditayangkan pada musim semi 2020 dan mulai melakukannya dengan sangat baik. 12 atau 24 bulan setelah volume tertinggi.

Pada bulan Agustus 2020, kami menghasilkan sekitar $ 6.000 dalam satu bulan dari rumah itu. Itu adalah skenario outlier puncak. Kami biasanya rata -rata $ 2.000 hingga $ 3.000 per bulan dalam pendapatan. Rata -rata sekitar 65% hingga 70% hunian.

Saya memiliki wadah pengiriman kubus tinggi 40 kaki yang saya gunakan ketika kami berhenti menggunakan kandang ayam untuk penyimpanan, untuk menempatkan halaman rumput dan kebun kami. Setelah pondok Coop dibangun, saya mulai membayangkan apa yang mungkin bekerja dengan kontainer pengiriman. Jadi kami memulai membangunnya pada tahun 2022.

Dua daftar Airbnb lebih dari sekadar menutupi hipotek kami, yaitu sekitar $ 1.100 sebulan. Utilitas kami di Washington, dengan tiga properti dan dua hot tub, berada di suatu tempat antara $ 400 hingga $ 500 sebulan.

Lebih sulit untuk memulai Airbnb akhir -akhir ini, tetapi potensi keuntungan lebih besar

Dibutuhkan sedikit lebih banyak pekerjaan untuk mendapatkan pengaturan Airbnb – terutama sekarang karena kompetisi lebih kaku. Pada hari -hari awal, cukup mudah untuk membuat sesuatu bekerja di Airbnb. Sekarang, Anda harus sedikit lebih kompetitif dalam menambahkan fasilitas yang benar -benar menjual properti.

Jika Anda dapat mengelola properti dengan baik, Airbnb umumnya merupakan pengembalian investasi yang jauh lebih baik daripada sewa jangka panjang. Dalam banyak kasus, Anda tidak dapat membuat penyewaan jangka panjang bekerja dengan tarif hipotek saat ini. Jadi, kecuali jika Anda masuk sementara tarif masih rendah, Anda agak terpaksa menjadi agak kreatif.

Kandang ayam dimulai sebagai, “Bagaimana kita menyingkirkan hal ini?”

Sulit, ketika kami melihatnya di negara bagian sebelumnya, untuk memvisualisasikannya sebagai hal lain. Tetapi begitu Anda mulai memperbaiki beberapa hal kecil, penglihatan menjadi lebih jelas.

Kami mungkin bisa memasarkannya sebagai kandang ayam, tetapi itu adalah salah satu hal yang, bagi saya, sepertinya bisa menjadi bumerang. Kami ingin itu menjadi sesuatu yang orang anggap seperti sekarang, “Ya ampun, itu adalah tempat sampah sebelumnya.”

Mungkin itu akan menjadi langkah pemasaran yang hebat, tapi saya sedikit ayam, tidak ada permainan kata -kata yang dimaksudkan.

Pada saat itu, kami tidak yakin bahwa tinggal yang unik, menjadi kandang ayam, akan menjadi hal yang positif. Sekarang, kalau dipikir -pikir, mungkin itu akan menjadi ide yang bagus.