Semua orang ingin bekerja di gedung mewah hari ini. WeWork mendapatkan memo itu
Salah satu teori inti dari pasar kantor sekitar tahun 2025 adalah penerbangan ke kualitas. Pekerja, salah satu staf hibrida yang menghabiskan banyak waktu di rumah atau mereka yang didorong kembali ke dalam kerja tradisional lima hari, telah terbiasa dengan kenyamanan rumah dan bosan dengan ruang kantor standar yang menjemukan. Mereka membutuhkan sesuatu yang spektakuler untuk membenarkan perjalanan atau membuat mereka bahagia, sehingga perusahaan semakin mencari kantor-kantor papan atas-kelas A atau aset trofi, seperti yang dikatakan seorang broker-yang telah mendorong tuan tanah dan pengembang untuk menghabiskan jutaan untuk renovasi kantor dan semata-mata fokus pada membangun ruang kerja yang baru, dengan ruang kerja.
Dinamika yang sama, di mana keributan teratas dengan aktivitas sementara kurang diinginkan, ruang Kelas B sebagian besar kosong, juga telah membentuk kembali bagaimana perusahaan rekan kerja yang WeWork mengelola dan berpikir tentang portofolio kantornya.
Pada bulan Maret, perusahaan mengumumkan bahwa mereka meningkatkan biaya semua produk aksesnya di tiga kota, San Francisco, New York, dan London; Versi dasar $ 299 dari layanan ini, kreasi era pandemi yang memungkinkan untuk akses meja di seluruh jaringan ruang perusahaan, telah dihilangkan, membuat pengguna meningkatkan ke versi $ 339 Plus.
Pengemudi yang signifikan dari perubahan tersebut, menurut Luke Robinson, presiden regional perusahaan untuk Amerika Utara, adalah bahwa dinamika yang sama telah menghantam dunia rekan kerja. Di tiga kota ini, perusahaan berencana untuk menginvestasikan $ 90 juta dalam memperbarui lokasi berkinerja terbaik dengan fasilitas dan fasilitas yang lebih baru karena sebagian besar permintaan meja telah bermigrasi ke lokasi tingkat atas ini.
“Anda bisa mendapatkan ruang yang murah, tetapi Anda mungkin berada di gedung yang kurang diinginkan yang mungkin mati, yang tidak memiliki energi,” kata Robinson. “Pada akhirnya, orang -orang yang datang ke kantor tidak hanya datang untuk duduk di meja. Mereka menginginkan pengalaman yang sejalan dengan itu, benar, agak getaran.”
Ini memang terdengar seperti pesan pemasaran WeWork asli; Itu hanya kehilangan bir gratis. Tapi itu adalah kenyataan yang dapat ditemukan di seluruh pasar kantor perkotaan. Data dari perusahaan analisis kantor Compstak telah menunjukkan bahwa di seluruh pasar kantor AS yang besar, sewa untuk kelas B (ruang fungsional di lokasi yang baik) dan ruang kantor C (biasanya lebih tua dan dasar) hampir tidak bergerak dari 2019 hingga hari ini, naik dari $ 42,45 menjadi $ 43,50 kaki persegi. Bahkan sewa untuk ruang kelas A biasa, kantor layanan lengkap di lokasi yang dicari, melihat sedikit benjolan selama periode waktu yang sama, dari $ 45,90 hingga $ 54,68 kaki persegi.
Ceritanya jauh berbeda untuk ruang kelas A Prime Class, atau ruang trofi, yang dimulai dari $ 60,85 pada tahun 2019 dan, dimulai pada akhir 2021, mulai meroket, mencapai $ 91,41 pada akhir tahun lalu.
Pemanfaatan ruang pergeseran WeWork mencerminkan permintaan itu, dengan stok yang lebih baru di lokasi pilihan mengumpulkan lebih banyak perhatian dan pemesanan. Di New York City, lokasi di 134 N. 4th Street di Williamsburg, 33 Irving Plaza, dan 154 W. 14th Street dekat Union Square adalah tersibuk perusahaan di New York City. Pemesanan naik 11% tahun-ke-tahun, dan lokasi biasanya diisi pada saat pintu terbuka di pagi hari (di seluruh kota, hunian di atas 80% secara keseluruhan).
Di San Francisco, lokasi di 650 California Street, 44 Montgomery Street, dan Menara Salesforce – dengan lompatan 7% dalam pemesanan pada bulan Maret – telah dikemas. Ruang perusahaan di 201 Spear, yang dibuka pada bulan Agustus, juga cenderung terisi, dengan sekitar setengah dari anggota ruang itu milik sekelompok startup AI.
Dan di London, 123 Buckingham Palace Road30 Churchill Place, dan 10 York Road – yang telah melihat pemesanan meroket 29% pawai ini dibandingkan tahun lalu – telah dibanting.
Guncangan besar -besaran ketidakstabilan dan ketidakpastian yang telah melanda ekonomi dalam beberapa bulan terakhir telah mendorong lebih banyak pekerja, pengusaha, dan bahkan perusahaan untuk merangkul lebih banyak rekan kerja, kata Robinson. Survei internal WeWork terhadap klien menemukan bahwa 72% perusahaan berencana untuk memperluas tenaga kerja mereka dalam dua tahun ke depan, dengan mayoritas memilih kerja bersama dan fleksibel. A Laporan Terbaru Dari broker Cushman & Wakefield juga menemukan inventaris rekan kerja di AS meningkat sebesar 13% tahun-ke-tahun, dengan pertumbuhan pasar yang kuat seperti Nashville dan Indianapolis. Dan Akuisisi $ 400 juta pesaing rajin oleh perusahaan real estat CBRE Awal tahun ini menunjukkan kepercayaan yang berkelanjutan akan fleksibilitas.
“Jika perusahaan akan bertindak cepat, itu mungkin akan bersama kami, karena Anda tidak dapat membuat kesalahan besar,” kata Robsinon. “Tandatangani kontrak 10 tahun terlalu dini, maka Anda punya masalah.”
