Saya membalik rumah di Hamptons dan menghasilkan $ 360k di Airbnb tahun lalu

Ini adalah esai yang diceritakan ke dalam percakapan dengan Blythe Graham-Jones, 39, mantan eksekutif periklanan yang sekarang membalik dan menyewakan rumah di Hamptons, mendokumentasikan proyeknya untuk 10.200 pengikut Instagram @Via_norfolk. Graham-Jones menghasilkan uang dari merenovasi rumah Hamptons, menyewakannya di Airbnb, berkonsultasi dengan proyek-proyek desain, dan berbagai aliran pendapatan media sosial, termasuk kemitraan merek. Percakapan telah diedit untuk panjang dan kejelasan.

Saya dulu bekerja dalam iklan. Saya bekerja dengan beberapa pikiran kreatif yang paling menakjubkan, tetapi tidak benar -benar menganggap diri saya kreatif. Saya adalah orang yang terorganisir dan berotak untuk bakat luar biasa ini.

Suami saya Cody adalah agen real estat ketika kami mulai berasal dari tahun 2008. Sekarang, ia bekerja dalam penjualan teknologi, tetapi kami berdua selalu menyukai real estat. Kami dulunya adalah orang -orang yang mengatur rumah berbagi Montauk untuk teman -teman kami. Kami senang berkeliling melihat penyewaan bersama.

Kami tidak pernah percaya bahwa pembelian pertama Anda harus menjadi rumah utama Anda. Pada 2017, kami masih menyewa di Brooklyn dan mengharapkan anak pertama kami ketika kami membeli rumah tiga kamar tidur di East Hampton dengan harga $ 635.000.

Itu bukan properti panas. Pemilik sebelumnya berada di tengah perceraian, dan itu agak diabaikan. Orang -orang tidak ingin berurusan dengan kerumitan.

Ada kotak di mana -mana. Mereka bahkan belum membersihkan lemari obat. Itu juga tata letak yang aneh: kulkas berada di lorong, ruang tamu ada di belakang rumah, dan tidak ada kamar tidur utama.

Merenovasi rumah Hamptons pertama saya menginspirasi saya untuk mengubah karier

Kami memiliki penyewa musim panas pertama. Pada bulan September, saya sedang dalam misi untuk memperbaiki rumah dengan harga murah. Saya mendapat cat putih dan furnitur ikea rotan.

Selama dua tahun, kami terus menyewanya di Airbnb dan menginvestasikan kembali setiap sen kembali ke rumah. Kami mulai mengenakan biaya $ 1.000 per malam selama musim puncak.

Pada tahun 2019, kami membiayai kembali dan mengeluarkan jalur kredit ekuitas rumah, atau HELOC, seharga $ 250.000. Dengan uang itu, saya akhirnya harus melakukan renovasi besar. Saya akhirnya membuka satu kamar tidur untuk membuat ruang tamu dan dapur terbuka. Saya menambahkan kamar mandi untuk membuat kamar tidur utama.

Sekarang, rumah bernilai $ 1,8 juta, menurut Zillow.

Saya menyadari bahwa melakukan ini adalah hal saya. Saya bisa melihat potensi di rumah. Mengelola kekacauan itu alami bagi saya dari peran saya sebelumnya. Pada saat itu, saya juga ingin menghabiskan lebih banyak waktu dengan anak-anak saya, yang berusia 1 dan 3 tahun. Saya meninggalkan peran perusahaan saya pada tahun 2021 untuk mengejar renovasi penuh waktu.

Saya menumbuhkan merek media sosial saya lebih awal, dan itu membantu membuat renovasi lebih murah

Salah satu langkah pertama yang saya ambil adalah mempekerjakan perancang lepas untuk membangun identitas merek. Untuk $ 2.000, ia membuat situs web saya, identitas merek, logo, warna, dan font resmi. Saya pikir itu sangat membantu saya melakukan kesepakatan dengan merek.

Misalnya, saya bekerja dengan perusahaan perlengkapan rumah dan dapur Kingston Brass. Untuk tiga properti, mereka telah memberi saya produk senilai seluruh rumah – mungkin senilai $ 20.000 – untuk memamerkannya selama video renovasi saya di Instagram. Ini pasti membantu ROI penjualan akhirnya.

Sekarang, tujuannya adalah untuk menjual satu rumah setiap tahun sambil menyewakan dua lainnya di Airbnb. Tahun lalu, dua properti kami di Hamptons menghasilkan $ 360.000 dalam pendapatan Airbnb. Keduanya memiliki lima kamar tidur dan kolam renang.

Saya hanya berinvestasi di rumah di East Hampton karena saya suka aturannya mengenai penyewaan jangka pendek. Ada minimum tinggal dua minggu, tetapi dengan empat pengecualian Anda dapat menggunakannya sepanjang tahun, yang biasanya saya gunakan di sekitar liburan seperti Thanksgiving.

Ada keuntungan dari membalik, pendapatan sewa Airbnb kami, dan kemitraan merek yang saya bawa melalui Instagram. Saya juga menawarkan konsultasi desain yang dimulai sekitar $ 1.000 atau $ 5.000 per bulan untuk mengerjakan punggawa. Saya juga menghasilkan penghasilan dari halaman LTK saya, di mana orang dapat berbelanja produk yang saya gunakan dalam renovasi saya.

Alih -alih satu pekerjaan, saya memiliki banyak aliran pendapatan sekarang.