Proyek perumahan baru dalam bahaya saat EPA berupaya mengambil kembali dana

Presiden Donald Trump telah membongkar agen -agen federal dan memangkas pengeluaran saat dia berjanji untuk “usus negara bagian dalam yang dipersenjatai. “

Dia juga bersumpah untuk meringankan kekurangan perumahan di seluruh negara. Satu janji mungkin datang dengan mengorbankan yang lain dalam kasus penghematan satu agen.

Pada bulan Februari, pemerintahannya berusaha untuk mengambil kembali $ 20 miliar yang diberikan oleh Badan Perlindungan Lingkungan selama masa kepresidenan Joe Biden untuk mendanai proyek dekarbonisasi di seluruh negeri. Kepala EPA telah membenarkan upaya clawback tuduhan yang belum terbukti Bahwa hibah itu dinodai oleh “penipuan terprogram, limbah, dan penyalahgunaan.”

Akibatnya, puluhan ribu apartemen dan rumah baru yang diharapkan dibiayai dengan sebagian dari uang EPA sekarang dalam bahaya tidak dibangun, kelompok nirlaba yang diberikan dana.

Climate United, sebuah koalisi yang menerima sekitar $ 7 miliar uang – yang dikenal sebagai Dana Pengurangan Gas Rumah Kaca – menggugat EPA bersama dengan penerima penghargaan lainnya atas dana yang ditahan. Nirlaba memperkirakan bahwa sekitar 30.000 rumah keluarga tunggal dan 30.000 unit apartemen lainnya akan dibangun dengan beberapa dana yang ditetapkan oleh kelompok lain.

“Ada bagian penting dari strategi yang berfokus pada membangun tidak hanya perumahan baru tetapi perumahan yang terjangkau dan tenaga kerja baru,” kata Beth Bafford, CEO Climate United.

Ada berbagai perkiraan tentang berapa banyak rumah baru yang dibutuhkan di AS. Freddie Mac, agen pinjaman hipotek, dihitung baru -baru ini Bahwa negara ini kekurangan 3,7 juta unit.

Sementara puluhan ribu rumah yang mungkin dibangun dengan uang dari GGRF hanya akan menjadi kontribusi kecil terhadap kebutuhan besar itu, para pendukung dana mengatakan uang itu akan masuk ke segmen pasar yang sangat berpengaruh.

Bafford mengatakan bahwa fokus uang GGRF adalah pada proyek-proyek pengembangan perumahan di bagian pasar dengan kurangnya opsi pembiayaan sektor swasta: proyek yang terjangkau menggunakan sistem dan bahan yang hemat energi yang berkelanjutan secara lingkungan sambil membantu mengurangi biaya utilitas bagi penduduk.

“Kami melihat kesenjangan besar -besaran di pasar keuangan, dan program ini dibangun untuk mengatasi beberapa celah itu,” kata Bafford.

Seorang juru bicara iklim United mengatakan telah “mencairkan pinjaman $ 25 juta dan melakukan lebih dari $ 500 juta dalam pinjaman sebelum EPA mengakhiri perjanjian hibah kami tanpa peringatan.”

“Berbeda dengan pemerintahan Biden-Haris, EPA ini berkomitmen untuk menjadi pelayan yang luar biasa dari dolar pembayar pajak,” seorang juru bicara yang tidak disebutkan namanya dari EPA menanggapi dalam email.

Juru bicara itu mengatakan penghentian GGRF “didasarkan pada kekhawatiran substansial” atas “integritasnya, proses penghargaan, dan limbah dan penyalahgunaan terprogram, yang secara kolektif merusak tujuan mendasar dan tujuan hukum penghargaan.”

Beberapa pengembang sudah merasakan dampaknya

Dampak pembekuan telah dirasakan oleh beberapa pengembang.

Megan Lasch, kepala eksekutif O-SDA Industries, pembangun perumahan yang terjangkau yang berbasis di Austin, mengatakan upaya clawback EPA menjadikannya perombakannya sebagian dari paket pembiayaan yang telah ia atur untuk proyek apartemen yang terjangkau 90 unit yang dikembangkan perusahaannya di Fort Worth, Texas.

Pengembangan sekitar $ 37 juta melibatkan merenovasi 801 West Shaw St., sebuah bangunan bersejarah dengan 45 apartemen sewa, mendirikan 45 unit tambahan di tanah yang berdekatan dengan properti, dan membangun fasilitas pra-K.

Lasch mengatakan dia telah mengatur untuk menggunakan sekitar $ 3 juta uang GGRF untuk proyek dari Inisiatif Lokal Support Corporation, anggota Power Forward Communities, sebuah koalisi yang menerima $ 2 miliar uang EPA.

Ketika uang GGRF ditahan, Lasch mengatakan bahwa ia menemukan pinjaman pengganti tetapi dana baru lebih mahal, membawa tingkat bunga sekitar 4,5% versus tingkat pinjaman GGRF sekitar 1%.

“Patch itu tidak cantik,” kata Lasch, menambahkan bahwa proyek perumahan yang terjangkau sering memiliki margin tipis dan membutuhkan pembiayaan yang sangat didiskon untuk bekerja. “Pada akhirnya akan ada banyak proyek yang hanya akan pergi di pinggir jalan karena mereka tidak dapat membuat tambalan.”

Bangunan 801 West Shaw St. akan menawarkan sewa yang terjangkau bagi penduduk yang berpenghasilan antara 30% dan 60% dari pendapatan rata -rata daerah tersebut, kata Lasch.

Damon Burns, CEO Finance New Orleans, kepercayaan publik yang membantu mendanai dan mengembangkan perumahan yang terjangkau di kota senama, mengatakan bahwa organisasinya telah dialokasikan $ 5 juta dari Koalisi untuk Green Capital, yang menerima $ 5 miliar uang GGRF dari EPA.

Keuangan New Orleans berusaha menggunakan sekitar $ 1 juta dari $ 5 juta yang akan diterima dalam kombinasi dengan $ 1,5 juta dana lain yang dimilikinya untuk membangun enam atau tujuh rumah baru dengan emisi nol-nol.

Menggunakan uang GGRF untuk menambah pipa pendanaan organisasinya untuk membangun lebih banyak perumahan adalah model yang menurut Burns dia berharap untuk skala.

Dia mengatakan prospek memiliki uang GGRF ditarik sangat menakutkan karena New Orleans “sudah menjadi kota yang dibatasi secara finansial.”

“Ada kekhawatiran besar bahwa pelepasan pemerintah federal akan berdampak pada semua komunitas kami,” kata Burns. “Ini berarti lebih sedikit hipotek bagi pemilik rumah. Ini berarti lebih sedikit modal bagi pengembang.”

Inisiatif pembiayaan yang berfokus pada iklim

GGRF diciptakan dengan $ 27 miliar dana federal dari Undang-Undang Pengurangan Inflasi Administrasi Biden, yang disahkan Kongres pada tahun 2022. Sekitar $ 20 miliar dari jumlah itu diberikan kepada iklim United, komunitas penyerang listrik, koalisi untuk modal hijau, dan kelompok-kelompok lain untuk berbagai inisiatif pembiayaan yang berfokus pada iklim. Sisa $ 7 miliar digunakan untuk program federal untuk mendanai proyek instalasi energi surya perumahan.

Pada bulan Desember, Project Veritas, sebuah organisasi media konservatif, menerbitkan video Itu menunjukkan mantan pejabat EPA yang menyarankan agar agensi tersebut, di bawah Biden, telah melacak dengan cepat penghargaan uangnya untuk mengantisipasi bahwa administrasi Trump yang masuk mungkin berusaha untuk membatalkan program.

Dalam video itu, pejabat itu mengatakan: “Rasanya seperti kita berada di Titanic dan kami melempar Gold Bars dari tepi.”

Lee Zeldin, mantan Long Island, New York, anggota kongres yang ditunjuk Trump sebagai kepala EPA pada bulan Januari, mengutip video itu sebagai bukti pelanggaran dalam alokasi dana.

“Salah satu prioritas utama saya di EPA adalah menjadi pelayan yang sangat baik dari dolar pajak Anda yang diperoleh dengan susah payah,” Zeldin berkata dalam sebuah video Diposting di akun X -nya pada bulan Februari. “‘Gold Bars’ adalah dolar pajak Anda, dan membuangnya dari Titanic berarti pemerintahan Biden tahu mereka membuangnya.”

Zeldin telah memerintahkan penghentian GGRF.

Pada bulan Maret, Climate United menggugat EPA dan Citibank, perantara keuangan untuk $ 20 miliar, di Pengadilan Distrik Federal di Washington, DC, atas penolakan mereka untuk mengeluarkan uang. Power Forward dan Koalisi untuk Green Capital telah bergabung dengan gugatan tersebut.

EPA kehilangan argumen awal untuk kasus ini tetapi telah membawa pengaduannya ke Pengadilan Banding untuk Sirkuit Distrik Columbia, di mana ia memenangkan perintah pendahuluan pada bulan April untuk membekukan uang karena bandingnya sedang dipertimbangkan. Sidang berikutnya dalam kasus ini dijadwalkan untuk hari Senin.

‘Setiap proyek di negara ini sedang mencari pendanaan kesenjangan’

Sementara Climate United memperkirakan bahwa mengakhiri GGRF akan menempatkan sekitar 60.000 rumah dalam risiko, pihak lain yang terlibat dalam program pembiayaan mengatakan bahwa jumlahnya bisa lebih besar.

Telah ada peningkatan tajam dalam jumlah pengembang perumahan yang tertarik untuk mengetuk pembiayaan dari GGRF, kata Shaun Donovan, presiden dan CEO mitra komunitas pemberi pinjaman perumahan nirlaba. Dia adalah sekretaris Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan di pemerintahan Obama.

Donovan mengaitkan bahwa minat untuk meningkatkan biaya konstruksi dari inflasi dan tarif, yang telah mendorong harga bahan bangunan. Overruns telah meninju lubang dalam anggaran sejumlah proyek pengembangan yang diisi oleh pembangun untuk diisi.

“Setiap proyek di negara ini sedang mencari pendanaan kesenjangan,” kata Donovan. “Apa yang dapat dilakukan uang GGRF ini adalah menjadi dolar terakhir, kan? Jadi, bahkan jika itu hanya 5% atau 10% dari proyek.”

Seorang juru bicara untuk Enterprise mengatakan bahwa pihaknya telah menerima penyelidikan sekitar $ 1,2 miliar pembiayaan dalam beberapa bulan terakhir untuk pengumpulan proyek dengan total 18.426 unit.

“Kekhawatiran saya adalah bahwa apa yang akan dilakukan oleh program perumahan ini dan lainnya adalah membuat presiden tidak mungkin memenuhi tujuannya untuk mengurangi biaya perumahan,” kata Donovan.