Pembangun memiliki rumah yang paling tidak terjual sejak 2009. Ini adalah pasar perumahan dengan kesepakatan
Ingin lebih banyak cerita pasar perumahan dari Lance Lambert Resiclub di kotak masuk Anda? Berlangganan ke Resiclub buletin.
Berbicara kepada investor awal bulan ini, CEO Dr Horton Paul Romanowski mengatakan bahwa musim penjualan musim semi 2025 untuk pembangun rumah tangga terbesar di Amerika memulai awal yang lebih lambat dari normal.
“Musim penjualan musim semi tahun ini mulai lebih lambat dari yang diharapkan karena pembeli rumah potensial lebih berhati -hati karena kendala keterjangkauan yang berkelanjutan dan penurunan kepercayaan konsumen,” kata Romanowski pada panggilan pendapatan perusahaan.
Bukan hanya Dr Horton.
“Kami tidak melihat pickup musiman yang biasanya dikaitkan dengan awal musim penjualan musim semi,” kata co-CEO Lennar Jon Jaffe kepada investor pada bulan Maret. “Jadi kami terus bersandar pada mesin kami yang berfokus pada konversi lead dan janji temu dan menyesuaikan insentif sesuai kebutuhan untuk mempertahankan kecepatan penjualan. Penyesuaian ini datang dalam bentuk pembelian tarif hipotek, pengurangan harga, dan bantuan biaya penutupan.”
Kuartal terakhir, Lennar menghabiskan setara dengan 13% dari penjualan rumah untuk insentif pembeli – naik dari 1,5% pada Q2 2022 pada ketinggian boom perumahan pandemi. Insentif 13% pada rumah $ 400.000 diterjemahkan menjadi insentif $ 52.000.
Lingkungan permintaan perumahan yang lebih lemah ini menyebabkan inventaris yang tidak terjual berdetak. Memang, sejak booming perumahan pandemi gagal, jumlahnya tidak terjual menyelesaikan kami rumah keluarga tunggal baru telah meningkat:
Maret 2018: 62.000
Maret 2019: 77.000
Maret 2020: 76.000
Maret 2021: 34.000
Maret 2022: 32.000
Maret 2023: 70.000
Maret 2024: 89.000
Maret 2025: 119.000
Angka Maret 2025 (119.000 rumah baru yang belum dijual) yang diterbitkan bulan ini adalah level tertinggi sejak Juli 2009 (126.000). Mari kita lihat lebih dekat data untuk lebih memahami apa artinya ini.
Untuk menempatkan jumlah rumah keluarga tunggal baru yang belum dijual dalam konteks bersejarah, kami membuat indeks baru: Indeks Pasokan Rumah Selesai Resiclub.
Indeks adalah salah satu perhitungan sederhana: Jumlah rumah keluarga tunggal baru yang belum dijual dibagi oleh Tingkat tahunan perumahan keluarga tunggal dimulai.
Skor indeks yang lebih tinggi menunjukkan pasar konstruksi baru nasional yang lebih lembut dengan kelonggaran pasokan yang lebih besar, sementara skor indeks yang lebih rendah menandakan pasar konstruksi baru yang lebih ketat dengan kelonggaran pasokan yang lebih sedikit.
Jika Anda melihat bangunan baru tunggal yang tidak terjual selesai sebagai bagian dari perumahan keluarga tunggal dimulai (lihat grafik di bawah), itu masih menunjukkan bahwa kami telah mendapatkan kendur; Namun, ini menempatkan kita lebih dekat ke level pra-pandemi 2019 daripada resesi hebat 2007-2009.
Sementara Biro Sensus AS tidak memberi kami rincian pasar yang lebih besar pada bangunan baru yang tidak terjual ini, kami memiliki ide bagus di mana mereka didasarkan pada total rumah inventaris aktif untuk dijual (termasuk rumah yang sudah ada) yang telah melonjak di atas level 2019 pra-Pandemi. Sebagian besar area berada di sabuk sinar matahari di sekitar Teluk.
Pembangun menghadapi tekanan harga di beberapa pasar perumahan, terutama di pasar utama Florida dan Texas, di mana inventaris aktif telah melompat kembali di atas level 2019 pra-Pandemi.
function () {“Gunakan ketat”; window.addeventListener (“pesan”, (fungsi (a) {if (void 0! == a.data (“DataWrapper-height”)) {var e = document.queryselectorAll (“iframe”); untuk (var t di a.data (“datawrapper-height”)); untuk (var t di a.data (“datawrapper-height”)); r, i = 0; r = e (i); i ++) if (r.contentWindow === a.source) {var d = a.data (“DataWrapper-height”)
GAMBAR BESAR: Ada kelonggaran yang lebih besar di pasar konstruksi baru sekarang daripada beberapa tahun yang lalu, memberi pembeli beberapa pengaruh di pasar tertentu untuk menegosiasikan kesepakatan yang lebih baik dengan pembuat rumah.
