Pasar Perumahan Sun Belt sangat lemah sehingga penarik pembangun rumah AS terbesar
Ingin lebih banyak cerita pasar perumahan dari Lance Lambert Resiclub di kotak masuk Anda? Berlangganan ke Resiclub buletin.
Musim penjualan musim semi 2025 tidak membentuk cara yang diperdagangkan secara publik di rumah bagi para pembangun rumah. KB Home, seorang pembangun rumah tangga raksasa, mengatakan kepada investor pada 24 Maret bahwa jendela pembelian musim semi yang secara tradisional kuat mulai awal yang lebih lemah dari yang ditunggu-tunggu. Hanya beberapa hari sebelumnya, Lennar, pembangun terbesar kedua di negara ini, telah menawarkan pembacaan serupa pada panggilan pendapatan 21 Maret.
Sekarang, Dr Horton– Pembangun rumah terbesar di AS dan No. 120 di Fortune 500 – menambahkan suaranya ke paduan suara.
“Musim penjualan musim semi tahun ini dimulai lebih lambat dari yang diharapkan karena pembeli rumah potensial lebih berhati -hati karena kendala keterjangkauan yang berkelanjutan dan penurunan kepercayaan konsumen,” kata CEO Dr Horton Paul Romanowski minggu lalu.
Sebagai tanggapan, perusahaan telah lebih condong ke konsesi di daerah di mana inventaris perumahan penjualan paling banyak meningkat.
“Jadi kami masih berurusan dengan banyak pasar di mana kami telah melihat banyak yang ditulis dan berbicara tentang penumpukan dalam inventaris,” kata Romanowski. “Kami harus menambahkan sedikit lebih banyak konsesi dalam prosesnya, tergantung – sekali lagi, mirip dengan pasar grosir kami – di lingkungan kompetitif, pasar berdasarkan pasar. Tapi kami masih merasa cukup baik tentang bisnis itu.”
Terlepas dari faktor ekonomi makro seperti tingkat hipotek yang tinggi dan kekhawatiran inflasi yang terus membebani kepercayaan pembeli, Romanowski menunjuk pada meningkatnya tingkat persediaan di pasar perumahan sebagai tantangan utama yang dihadapi Dr Horton musim semi ini.
“Saya akan mengatakan bahwa lingkungan makro belum melakukan banyak hal untuk mengubah kecepatan atau konsesi sebanyak itu adalah ketersediaan inventaris di pasar. Kami bergerak melalui inventaris itu di banyak pasar dan kecepatan awal telah turun,” katanya.
Dampaknya terbukti dalam angka Dr Horton: Pesanan baru bersih turun 15% tahun-ke-tahun. Perusahaan South Central (yang meliputi Texas), Southwest, dan Southast (yang termasuk Florida) divisi membukukan penurunan tahun-ke-tahun paling curam dalam pesanan baru.
“Saya pikir Anda melihat konsentrasi kami di Texas dan melalui Florida, dan tentu saja ketika pasar -pasar itu sedikit lebih lembut, itu akan menyebabkan kita memiliki awal yang lebih sedikit di pasar -pasar itu dalam menanggapi kondisi pasar,” kata Romanowski kepada investor pada 17 April.
Seperti yang telah dibahas resiclub dengan sangat rinci, keseimbangan daya di banyak kantong Florida dan Texas telah bergeser dari penjual ke pembeli sebagai inventaris perumahan aktif untuk dijual naik kembali di atas tingkat inventaris pra-Pandemi 2019.
function () {“Gunakan ketat”; window.addeventListener (“pesan”, (fungsi (a) {if (void 0! == a.data (“DataWrapper-height”)) {var e = document.queryselectorAll (“iframe”); untuk (var t di a.data (“datawrapper-height”)); untuk (var t di a.data (“datawrapper-height”)); r, i = 0; r = e (i); i ++) if (r.contentWindow === a.source) {var d = a.data (“DataWrapper-height”)
Namun, tidak semua pasar Dr Horton lemah, terutama tempat-tempat di mana inventaris aktif tetap jauh di bawah level pra-Pandemi 2019.
“Kami telah memperluas jejak geografis kami dan memiliki beberapa pasar baru yang melihat aktivitas stabil yang baik tanpa banyak pasokan dan kami mengharapkan beberapa pasar tersebut untuk tumbuh berpotensi di luar harapan kami. Jadi itu benar -benar keseimbangan, tetapi itu adalah pasar untuk memasarkan dan komunitas ke masyarakat di seluruh platform kami,” kata Romanowski.
Ketika Dr Horton menavigasi lanskap perumahan berombak 2025, fokusnya tetap pada mengelola inventaris, mengadaptasi strategi penetapan harga, dan menemukan pertumbuhan di pasar jenuh yang kurang inventaris.
Pergi Di Sini Untuk melihat semua enam takeaways utama Resiclub dari pendapatan Dr Horton baru -baru ini.
