Meningkatnya tarif hipotek tidak memalingkan rumah pembeli rumah ini

Pembeli rumah di pasar saat ini menghadapi pertanyaan sulit: Beli rumah sekarang, atau tunggu sampai tarif hipotek dan harga mungkin turun?

Jika Anda membeli sekarang, Anda dapat mulai memasukkan uang untuk memiliki apa, bagi kebanyakan orang, adalah aset terbesar mereka, tetapi Anda bisa terjebak membayar tarif hipotek bulanan yang tinggi. Di sisi lain, tetap di sela -sela berarti Anda bisa mendapatkan tarif yang berpotensi lebih rendah nanti dengan risiko kehilangan apresiasi harga rumah.

Untuk membuat masalah menjadi lebih rumit, ancaman resesi membuatnya lebih sulit untuk membuat keputusan finansial sama drastisnya dengan membeli rumah.

Namun, beberapa pembeli rumah muak menunggu tarif turun atau gambaran ekonomi untuk dibersihkan. Inilah mengapa mereka siap untuk melompat lebih dulu.

Membangun kekayaan

Calon pembeli rumah telah menyaksikan harga meroket dalam beberapa tahun terakhir, dan banyak yang tidak tertarik kehilangan keuntungan di masa depan. Pembeli rumah ini adalah pola pikir bahwa yang paling penting adalah membeli di awal dan membangun ekuitas rumah, mirip dengan mantra pasar saham “waktu di pasar lebih baik daripada mengatur waktu pasar.”

Bagi Bria Scott-Fleming, membeli rumah adalah salah satu prioritas utamanya.

“Saya sudah menyewa sejak saya berusia 23 tahun, dan saya sekarang berusia 32 tahun. Saya memikirkan berapa banyak uang yang saya berikan kepada tuan tanah atau kompleks apartemen. Ini adalah banyak uang yang saya habiskan tanpa membangun jenis ekuitas apa pun,” kata Scott-Fleming kepada BI.

Scott-Fleming, agen real-estate di area metro DC, ditutup di sebuah rumah awal bulan ini. Dia juga melihat sentimen serupa dari kliennya, terutama dengan kenaikan harga sewa.

“Orang-orang masih membeli, orang-orang masih menghubungi saya dan mengatakan mereka tertarik,” kata Scott-Fleming. “Beberapa orang diintimidasi oleh proses, tetapi sewa di DC juga tinggi.”

Tarif hipotek tidak turun

Banyak pemilik rumah tidak berpegang pada harapan tingkat hipotek yang lebih rendah, terutama bukan level sub-3% selama pandemi. Tidak mungkin Federal Reserve akan memotong tarif dalam waktu dekat, dan tarif hipotek sebenarnya merayap dalam menanggapi downgrade Moody dari peringkat kredit AS minggu lalu. Pada hari Senin, rata-rata tingkat tetap 30 tahun melintas di atas 7% untuk pertama kalinya sejak awal April.

“Orang -orang telah mengatakan tingkat hipotek akan turun selama tiga tahun terakhir, tetapi mereka belum melakukannya,” Oscar Martinez, yang bekerja di kilang plastik di Texas, mengatakan kepada BI. “Kurasa mereka tidak akan jatuh dalam waktu dekat.”

Setelah tinggal di rumah dan menabung cukup uang, Martinez yang berusia 23 tahun baru-baru ini mengambil risiko dan membeli sebuah rumah di Texas bulan lalu, mendapatkan tingkat bunga 6,5%. Dari sudut pandangnya, alangkah baiknya jika suku bunga turun – dalam hal ini ia akan membiayai kembali – tetapi Martinez tidak mengandalkan hal itu. Dia senang dengan keputusannya untuk membeli dan memiliki rencana untuk merenovasi DPR untuk meningkatkan nilai propertinya.

“Pendapat saya adalah bahwa jika Anda memiliki uang, lakukan sekarang,” kata Martinez tentang membeli rumah.

Lemount Griffin, seorang manajer logistik berusia 36 tahun, berada di pasar untuk sebuah rumah di daerah Seattle yang lebih besar. Dia juga tidak menunggu tarif turun sebelum membeli.

“Aku ingin membeli cukup banyak kapan pun aku bisa,” kata Griffin. “Aku tidak akan bertahan untuk tarif tertentu dan menunggu di Fed untuk memotong karena mereka mungkin tidak akan melakukannya sampai September atau sesuatu.”

Strategi Griffin adalah membeli poin hipotek – artinya ia membayar biaya di muka kepada pemberi pinjaman dengan imbalan suku bunga yang lebih rendah pada pinjaman. Dan mirip dengan Martinez, Griffin juga akan memanfaatkan kesempatan untuk membiayai kembali jalan, jika seseorang muncul.

Tarif yang lebih rendah belum tentu merupakan hal yang baik

Ketidakpastian ekonomi dapat memalingkan pembeli potensial, tetapi bagi Griffin, itu sebenarnya alasan lain untuk membeli rumah lebih cepat daripada nanti.

“Saya memang ingin membeli sesegera mungkin karena saya pikir mungkin Trump akan menggantikan Powell dengan seseorang yang gila, dan penggantinya akan menaikkan harga inflasi dan perumahan,” kata Griffin, merujuk pada istilah Powell sebagai kursi Fed yang berakhir pada Mei 2026.

Menurut Chen Zhao, pemimpin penelitian ekonomi Redfin, jika presiden berhasil mendorong Fed untuk memotong tingkat, inflasi yang lebih tinggi dan tingkat hipotek kemungkinan merupakan hasil. Jika investor obligasi merasakan ancaman terhadap kemerdekaan Fed, mereka akan mengantisipasi risiko inflasi yang lebih tinggi di masa depan dan menjual obligasi, mengirimkan tingkat jangka panjang lebih tinggi.

Untuk alasan itu, Griffin berpikir pasar perumahan bisa menjadi lebih mahal, itulah sebabnya dia ingin membeli sekarang. “Saya merasa itu harus dilakukan sebelum 2026,” kata Griffin tentang membeli rumah.

Di samping Fed Independence, ada juga kekhawatiran bahwa tarif yang lebih rendah akan mengganggu dinamika penawaran dan permintaan di pasar perumahan dengan inventaris rendah. Martinez khawatir bahwa tarif yang lebih rendah akan mengirimkan permintaan yang spiking sebagai pembeli rumah yang bersemangat merebut rumah, menawar harga.

“Jika suku bunga turun, maka saya merasa harga rumah akan naik,” katanya.