Menara di baris miliarder NYC penuh dengan cacat, kata penyewa

432 Park Avenue, gedung pencakar langit perumahan setinggi 1.396 kaki di barisan miliarder New York City, diiklankan sebagai Keajaiban Arsitektur Ketika penyewa pertama kali pindah dalam hampir satu dekade yang lalu.

Sekarang penyewa mengatakan menara mewah diliputi oleh retakan, kebocoran, kerusakan lift, dan kebisingan tanpa henti.

Pemilik unit telah mengajukan dua keluhan terpisah terhadap pengembang bangunan. Satu, diajukan pada tahun 2021, mengatakan bangunan itu terganggu dengan masalah struktural dan menuduh pengembang tidak mengatasinya. Yang lain, diajukan bulan lalu, menuduh pengembang “penipuan besar -besaran.”

Menyewa unit di 432 Park Avenue dapat menelan biaya $ 1 juta per tahun. Di Zillow, unit dua kamar tidur terdaftar untuk dijual dengan harga lebih dari $ 10 juta, sementara unit empat kamar tidur terdaftar untuk dijual seharga $ 35 juta.

Menurut Streeteasy, sebuah situs daftar kota New York yang dimiliki oleh Zillow, pemilik 432 104 kondominium Park memiliki akses ke fasilitas seluas 30.000 kaki persegi, termasuk restoran khusus penduduk, layanan kamar, kolam renang, perpustakaan dengan perapian kayu, ruang biliar, ruang papan, dan ruang penyaringan.

Ketika dibuka pada tahun 2015, 432 Park adalah bangunan perumahan tertinggi di belahan bumi barat dengan 96 lantai. Bangunan baris miliarder lainnya, Menara Park Central, melampaui itu pada tahun 2019.

Dewan yang mewakili pemilik unit individu dan komersial di 432 Park terdaftar CIM Group, Macklowe Properties, dan perusahaan yang mereka bentuk untuk membangun kondominium dalam gugatan 2021.

“Apa yang dijanjikan sebagai salah satu kondominium terbaik di kota itu malah disampaikan dengan lebih dari 1.500 konstruksi dan cacat desain ke elemen umum bangunan saja (mengesampingkan banyak cacat dalam unit individu),” kata penyewa pada 2021 keluhan.

Mereka mengatakan pengembang “menolak untuk menerima tanggung jawab atas sebagian besar kesalahannya” dan tidak mengatasi cacat dengan benar.

Pengembang bangunan itu membela diri dalam pengajuan pengadilan 2021: “432 Park memiliki masalah seperti itu – tidak ada bedanya dengan bangunan lain. Penggugat, bagaimanapun, telah membesar -besarkan ruang lingkup pekerjaan yang diperlukan (baik dalam laporan konsultan mereka, SBI Consultants, Inc. (” SBI “), dan dalam keluhan mereka) dalam lebih lanjut tentang GAMBIT mereka lebih lanjut tentang GAMBIT MEREKA MEREKA MEREKA MEREKA MEREKA MEREK.

Pada bulan April, para penyewa mengajukan gugatan kedua terhadap kelompok itu, serta perusahaan layanan WSP, SLCE Architects, dan McGraw Hudson Construction, yang dimiliki oleh pendiri Macklowe Properties. Pemilik unit mengatakan perusahaan -perusahaan itu tahu “sejak awal konstruksi bahwa desain façade beton putih bangunan itu sepenuhnya rusak dan tidak akan pernah bertahan.”

Para pengembang “berkonspirasi dengan terdakwa lain untuk membuat dan menyebarkan kesalahan penyajian yang salah melalui rencana penawaran kondominium dan Departemen Bangunan untuk menyembunyikan cacat yang mengkhawatirkan ini dari pemilik unit untuk mendapatkan keuntungan besar dan meninggalkan penggugat memegang tas,” kata pemilik unit dalam keluhan April.

Pada bulan Mei 2024, The Wall Street Journal menerbitkan analisis dari daftar real estat dan catatan properti, serta wawancara dengan orang-orang yang akrab dengan bangunan, yang menunjukkan bahwa masalah yang sedang berlangsung dan tindakan hukum telah menekan aktivitas penjualan dan harga.

Namun, Compass Realtors Alexandra Hedaya dan Jason Haber mengatakan kepada Business Insider bahwa mereka belum melihat dampak pada harga sebagai akibat dari tuntutan hukum.

Mereka memegang daftar untuk 4,462 kaki persegi, lima kamar tidur di lantai 55 sekarang terdaftar dengan harga $ 29,5 juta. Rumah pertama mencapai pasar pada tahun 2022 dengan harga $ 33 juta. Pengembang menjualnya kepada pemiliknya saat ini seharga 23,87 juta pada tahun 2016, menurut catatan properti New York City.

“Sulit untuk membuktikan negatif. Aku tidak bisa memberitahumu siapa yang belum meneleponku karena mereka seperti, ‘Oh, aku tidak ingin melihat ke dalam gedung.’ Jadi saya hanya tahu orang -orang yang menghubungi saya tentang bangunan itu, “kata Haber.

Macklowe Properties, WSP, dan kelompok pengembang tidak menanggapi permintaan komentar dari Business Insider. Perwakilan untuk Arsitek SLCE dan CIM Group membantah tuduhan dalam pengaduan April dan mengatakan kepada BI bahwa mereka berencana untuk pindah untuk memberhentikannya.

Seorang pengacara untuk pemilik unit mengatakan kepada BI, “masalah ini melampaui kelalaian ke dalam skema yang diduga diperhitungkan, didorong oleh keserakahan, bahwa kepercayaan yang terkikis.”

Meskipun litigasi sedang berlangsung, tuntutan hukum menawarkan sekilas Dari bagaimana rasanya tinggal di gedung terkenal itu.

Banjir dan infiltrasi air

Penyewa mengatakan mereka mengalami kebocoran “berulang” dan banjir di area umum gedung, termasuk dua kebocoran “substansial” pada tahun 2018.

Kebocoran menyebabkan air memasuki poros lift, menutup layanan untuk dua dari empat lift perumahan “selama berminggu -minggu,” menurut keluhan 2021.

“Tiga puluh lima unit, serta area umum, menderita kerusakan air,” kata pemilik unit. “Investigasi mengungkapkan bahwa penyebabnya adalah instalasi pipa yang buruk, termasuk baut longgar yang terkubur di bawah isolasi.”

Masalah infiltrasi air “persisten” juga mempengaruhi tingkat sub-basement menara, kata pemilik unit.

Kebisingan dan getaran

Masalah lain yang disewa dengan 432 struktur Park Avenue adalah kebisingan dan getaran, yang mereka sebut salah satu bangunan “cacat yang paling gigih dan mengganggu” pada tahun 2021.

“Apartemen terganggu oleh derit, membenturkan, dan mengklik suara -suara. Menggunakan suara parasut sampah ‘seperti bom,'” kata pemilik unit dalam pengaduan. “Masalah kebisingan dan getaran sangat parah sehingga beberapa pemilik unit telah dipaksa untuk pindah untuk waktu yang lama, dan dalam setidaknya satu kasus selama lebih dari sembilan belas bulan – selama pandemi – sementara masalah ini diperbaiki.”

Malfungsi lift

Kegagalan fungsi dengan lift bangunan juga disebutkan dalam keluhan 2021.

“Sementara gangguan lift telah sangat meresap di menara perumahan, semua area bangunan, termasuk area ritel, garasi, dan ruang komersial, telah mengalami dan terus mengalami kegagalan fungsi dan penutupan,” kata penyewa. “Bahkan eskalator di ruang komersial telah tidak berfungsi, membutuhkan penutupan yang berkepanjangan.”

Selain kebocoran air, pemilik unit mengatakan dalam pengaduan bahwa konstruksi menghasilkan “kondisi angin yang sering mengganggu operasi lift bangunan.”

Façade beton putih eksterior

Bulan lalu, keluhan kedua dari penyewa yang berfokus pada façade beton putih yang terdiri dari eksterior bangunan.

Pemilik unit mengatakan desain itu berarti eksterior “terganggu dengan ribuan retakan parah, spalling, dan bentuk -bentuk kerusakan lainnya, yang telah menyebabkan infiltrasi air besar dan banjir, korosi baja rebar yang memperkuat kolom beton, serta kerusakan signifikan lainnya.”

Mereka mengatakan para pihak yang terdaftar dalam keluhan 2025 mereka tahu façade akan “tidak pernah” bertahan, dan kelompok itu mengabaikan peringatan tentang potensi cacat.

Masalah lainnya

Warga mengatakan ada juga retakan yang terlihat di drywall di dinding dan langit -langit kondominium.

Tapi bukan itu saja: Pengaduan 2021 juga mengutip “tarik alas tarik dan sendi yang tidak selaras, pintu geser yang tidak berfungsi, bukaan sendi nat dan retak di dinding atau lantai dalam keramik dan/atau ubin batu, kabut dan kondensasi jendela yang berlebihan, celah dan misalignment antara perlengkapan cahaya di dinding dan langit -langit, dan sirkuit yang berulang.