Laporan baru menunjukkan pembeli rumah sekarang perlu menghasilkan setidaknya $ 114ka tahun untuk membeli rata -rata rumah AS
Kepemilikan rumah semakin jauh dari jangkauan kebanyakan orang Amerika sebagai tingkat hipotek tinggi dan kenaikan harga memperluas batas apa yang mampu dibeli oleh pembeli.
Seorang pembeli rumah sekarang perlu mendapatkan setidaknya $ 114.000 per tahun untuk membeli rumah $ 431.250 – harga daftar median nasional pada bulan April, menurut data yang dirilis Kamis oleh realtor.com
Analisis ini mengasumsikan bahwa pembeli rumah akan melakukan uang muka 20%, membiayai sisa pembelian dengan hipotek suku bunga tetap 30 tahun, dan bahwa biaya perumahan pembeli tidak akan melebihi 30% dari pendapatan bulanan kotor mereka-barometer keterjangkauan perumahan yang sering digunakan.
Berdasarkan harga daftar rumah rata -rata AS terbaru, pembeli rumah perlu mendapatkan $ 47.000 lebih setahun untuk membeli rumah daripada hanya enam tahun yang lalu. Saat itu, rata-rata harga daftar rumah AS adalah $ 314.950, dan tarif rata-rata pada hipotek 30 tahun melayang sekitar 4,1%. Minggu ini, tarif rata -rata 6,76%.
Penghasilan tahunan yang diperlukan untuk membeli rumah AS dengan harga rata-rata yang pertama kali disilang ke enam angka pada Mei 2022 dan belum turun di bawah level itu sejak itu. Penghasilan rumah tangga rata -rata sekitar $ 80.600 per tahun pada tahun 2023, menurut Biro Sensus AS.
Di beberapa wilayah metro, termasuk San Francisco, Los Angeles, New York, dan Boston, pendapatan tahunan yang diperlukan untuk membeli rumah dengan harga rata-rata $ 200.000. Di San Jose, lebih dari $ 370.000.
Tingkat hipotek rock-bottom turbocharged pasar perumahan selama pandemi, memicu perang penawaran untuk rumah yang mendorong harga jual kadang-kadang ratusan ribu dolar di atas penjual harga awal yang diminta. Harga rumah AS melonjak lebih dari 50% antara 2019 dan 2024.
Pasar perumahan AS telah berada dalam kemerosotan penjualan sejak tahun 2022, ketika tarif hipotek mulai naik dari posisi terendah era pandemi mereka. Penjualan rumah AS yang sebelumnya ditempati jatuh tahun lalu ke level terendah mereka dalam hampir 30 tahun. Pada bulan Maret, mereka membukukan penurunan bulanan terbesar sejak November 2022.
Tidak semua berita buruk bagi calon pembeli rumah.
Harga rumah naik jauh lebih lambat daripada selama kegilaan pasar perumahan pandemi. Harga penjualan median nasional dari rumah AS yang sebelumnya ditempati naik 2,7% pada bulan Maret dari tahun sebelumnya menjadi $ 403.700, tertinggi sepanjang masa untuk Maret, tetapi kenaikan tahunan terkecil sejak Agustus.
Pada bulan April, harga rata -rata rumah yang terdaftar untuk dijual naik hanya 0,3% dari tahun sebelumnya, menurut Realtor.com.
Pembeli yang mampu membeli tarif hipotek saat ini memiliki pilihan properti yang lebih luas sekarang daripada setahun yang lalu.
Daftar aktif – penghitungan yang mencakup semua rumah di pasar kecuali mereka yang menunggu penjualan yang difinalisasi – memberikan 30,6% bulan lalu dari tahun sebelumnya, menurut Realtor.com. Daftar rumah melonjak antara 67,6% dan 70,1% di San Diego, San Jose dan Washington DC
Karena properti membutuhkan waktu lebih lama untuk dijual, lebih banyak penjual mengurangi harga yang diminta. Sekitar 18% dari listing memiliki harganya berkurang bulan lalu, menurut Realtor.com.
“Penjual menjadi lebih fleksibel pada penetapan harga, digarisbawahi oleh pengurangan harga yang kami lihat, dan sementara tingkat hipotek yang lebih tinggi tentu membebani permintaan, lapisan perak adalah bahwa pasar mulai menyeimbangkan kembali,” kata Danielle Hale, kepala ekonom di Realtor.com. “Ini bisa menciptakan peluang bagi pembeli yang siap.”
—Alex Veiga, penulis bisnis AP
