Ingin lebih banyak cerita pasar perumahan dari Lance Lambert Resiclub di kotak masuk Anda? Berlangganan ke Resiclub buletin.
Kembali dalam kegilaan perumahan tahun 2021, pemilik rumah dibombardir dengan pertanyaan dari investor bersemangat yang ingin melihat apakah mereka terbuka untuk dijual. Penjangkauan datang dalam segala bentuk – pesan teks, kartu pos, panggilan telepon – dan seringkali terasa tanpa henti.
Data Redfin menunjukkan bahwa pada Q4 2021, investor mengambil 94.715 rumah AS, lompatan 51% dari 62.581 rumah yang mereka beli di Q4 2019.
Tetapi lonjakan yang digerakkan oleh investor-didukung oleh suku bunga terendah, stimulus pandemi, dan ledakan kerja jarak jauh-Began untuk memudar ketika Federal Reserve berputar untuk memerangi inflasi. Tingkat hipotek naik dari 3% menjadi lebih dari 6% pada tahun 2022, memberi tekanan pada pasar modal. Biaya pinjaman yang lebih tinggi memeras berbagai pemain perumahan-dari tuan tanah kecil dan operator penyewaan jangka pendek untuk menampung sirip dan pembeli institusional besar-membuatnya lebih sulit untuk membuat jumlahnya bekerja untuk akuisisi sewa baru.
Pada Q4 2024, investor membeli 47.004 rumah-50% di bawah tingkat pembelian investor yang dilakukan pada Q4 2021 (94.715) selama ledakan perumahan pandemi dan 25% di bawah Q4 2019 pra-pandemi (62.581).
Untuk lebih memahami apa yang harus dilakukan oleh pemilik properti sewaan di pasar perumahan selama tahun depan, ResicLub bermitra dengan survei dengan Rumah kawananstartup yang didukung oleh Andreessen Horowitz yang menyediakan layanan untuk membantu tuan tanah mentransisikan properti mereka ke kumpulan yang dikelola secara profesional sambil mempertahankan keuntungan pajak.
Survei Investor Real Estat Home -Resiklub Flock dilakukan antara 31 Maret dan 7 April 2025. Ini mensurvei 245 investor real estat yang memiliki properti sewaan.
Berikut adalah beberapa takeaways besar. (Catatan: Karena pembulatan, beberapa total akan melebihi 100%.)
Kondisi pasar perumahan
Mayoritas investor perumahan tidak fokus pada perluasan sekarang. Dari investor real estat AS yang disurvei, 65%mengatakan mereka fokus pada mempertahankan ukuran portofolio mereka (56%) atau keluar/menjualnya (9%). Hanya 36% yang mengatakan mereka fokus untuk menumbuhkan portofolio mereka.
Di antara investor yang disurvei, 45% mengatakan bahwa “harga pembelian relatif terhadap pasar” telah memiliki dampak terbesar pada kinerja jangka panjang saat memperoleh properti.
Meski begitu, 41% dari investor real estat AS mengatakan pengembalian investasi real estat mereka “jauh lebih baik” daripada apa yang mereka yakini akan diperoleh di pasar saham, sementara 6% mengatakan pengembalian mereka “jauh lebih buruk.”
Biaya kenaikan
Lebih dari 20% investor real estat AS yang disurvei mengatakan biaya asuransi rumah mereka telah meningkat lebih dari 50% selama lima tahun terakhir.
Biaya pemeliharaan juga menjadi perhatian: 32% dari investor real estat AS mengatakan “biaya pemeliharaan yang tidak terduga” adalah “risiko yang paling diremehkan dalam investasi properti sewaan,” diikuti oleh 26% yang mengutip “masalah terkait penyewa.”
Anda dapat menemukan hasil lengkap di bawah ini:
Metodologi: Di antara 245 investor real estat yang berpartisipasi dalam Survei Investor Real Estat Resiclub, berikut berapa banyak properti sewa/investasi yang mereka miliki:
1-4 unit: 55,9%
5-19 unit: 26,9%
20-99 unit: 11,8%
100+ unit: 5,3%
Beginilah cara kami mengelompokkan daerah berdasarkan negara dalam survei:
Midwest: Ia, il, in, ks, mi, mn, mo, nd, ne, oh, sd, dan wi
Timur laut: CT, DC, DE, MA, MD, MD, ME, NJ, NJ, NY, PA, LA, RI, dan VT
Tenggara: Al, AR, FL, GA, KY, LA, MS, NC, SC, TN, VA, dan WV
Barat daya: Az, nm, ok, dan tx
Barat: Ak, ca, co, hai, id, mt, nv, atau, ut, wa, dan wy
