Hudson’s Bay menerima persetujuan untuk penjualan tiga sewa kepada pemilik mal Ruby Liu
TORONTO – Miliarder BC yang ingin mengubah penggalian lama Hudson’s Bay Co menjadi kerajaan ritelnya sendiri meninggalkan pengadilan pada hari Senin dengan awal usahanya di tangan – dan pertarungan yang menjulang yang dapat membatasi ambisi penuhnya.
Hakim Pengadilan Tinggi Ontario Peter Osborne memberikan izin Ruby Liu untuk mengambil alih sewa untuk tiga properti Bay Hudson di mal -mal yang dimilikinya. Dia akan membayar $ 6 juta untuk set sewa di Tsawwassen Mills, Mayfair Shopping Center dan Woodgrove Center.
“Dia berkontribusi jutaan dolar dengan nilai nyata untuk proses Undang -Undang Pengaturan Kreditor Perusahaan,” kata David Ward, seorang pengacara yang mewakili LIU. “Dia bertaruh pada dirinya sendiri.”
Ketika dia berbicara, Liu dan rombongan stafnya memandang dari galeri. Sebelumnya pagi itu, dia tiba mengenakan blazer hitam bergaya dan sepatu hak tinggi, membawa dompet Louis Vuitton. Dia berpose untuk foto di samping lambang pengadilan dan mengatakan kepada media bahwa dia berencana untuk pindah ke Toronto.
Penjualan beberapa sewa Bay Hudson datang setelah department store bertingkat mengajukan perlindungan kreditor pada bulan Maret, beberapa bulan tidak akan ulang tahun ke -355. Pada bulan -bulan sesudahnya, ia mencari pembeli yang bisa menjaga kemiripan pengecer tetap hidup, tetapi pencarian itu tidak membuahkan hasil.
Pada 1 Juni, semua 80 teluk dan 16 toko berjalan di bawah merek Saks ditutup, memasang sewa mereka untuk diperebutkan. Selusin penawar membuat penawaran pada 39 properti kolektif.
Liu, yang menghasilkan uang di pasar real estat China, akhirnya memenangkan sewa di tiga mal yang ia jalankan karena tawarannya memiliki nilai dan ketentuan yang unggul, kata Bay.
Liu ingin menggunakan properti untuk membuka rantai department store modern yang akan ia sebutkan setelah dirinya sendiri. Dia telah mengatakan kepada pers Kanada bahwa mereka akan menjual riasan, perhiasan, dan pakaian tetapi juga akan memiliki ruang bermain untuk anak -anak, ruang makan dan ruang hiburan.
Dia berharap untuk menghabiskan lebih dari $ 30 juta untuk mengubah ruang di mal -malnya untuk mengakomodasi toko -toko Ruby Liu -nya.
Dan itu baru permulaan. Teluk telah mencapai kesepakatan dengannya selama 25 sewa lagi miliknya dan perusahaan saudaranya Saks Companies.
Siapa pun yang mengajukan penawaran untuk sewa harus melakukan setoran 10 persen dari perkiraan harga pembelian mereka. Dokumen pengadilan menunjukkan Liu melakukan setoran $ 9,4 juta, selain $ 6 juta untuk tiga sewa yang disetujui, yang akan sama dengan harga pembelian $ 100 juta untuk 28 sewa.
“Itu bukan rencana bisnis, itu adalah investasi lingkaran penuh,” kata pengacara Liu Ward dalam merekomendasikan pengadilan menerima kesepakatan tiga sewa.
25 sewa yang tersisa adalah di Alberta, BC dan properti Ontario yang tidak dimilikinya. Teluk belum meminta persetujuan pengadilan untuk pengaturan ini, tetapi tuan tanah untuk ruang -ruang itu sangat menentangnya.
Dokumen pengadilan yang diajukan minggu lalu menunjukkan tuan tanah yang mewakili 23 sewa dalam sekelompok 25 Liu ingin membeli tidak akan menyetujui rencananya.
“Kami benar -benar berpikir itu adalah 25 dari 25 yang telah keberatan,” David Bish, seorang pengacara untuk pemilik Cadillac Fairview, mengatakan kepada hakim di pengadilan pada hari Senin.
Dia mengatakan kliennya dan yang lainnya tidak diberi salinan tawaran Liu dan sedikit informasi tentang rencananya.
“Prosesnya sangat bermasalah,” kata Bish.
“Pada titik tertentu, kita dapat membahas, jika ada tugas yang dipaksakan, betapa bermasalahnya itu.”
Pengacara untuk Oxford Properties dan Primaris menggemakan komentarnya.
Karena menjadi jelas bahwa transaksi 25-sewa Liu menghadapi oposisi, dia dan stafnya mengalami serangan pesona.
Mereka meluncurkan petisi yang meminta publik untuk mendukung tujuan mereka. Itu memiliki sekitar 330 tanda tangan pada Senin pagi.
Mereka juga menerbitkan surat publik dari Liu, yang mengatakan upayanya untuk memiliki sewa teluk adalah tentang menata ulang ritel dan menemukan cara untuk memberikan kembali ke negara yang memberinya kehidupan baru.
Liu mengakui tugasnya “tidak akan mudah.” Dia mengatakan beberapa, termasuk keluarganya sendiri, telah menanyainya dan apakah dia akan menghabiskan seluruh kekayaannya untuk usaha itu.
“Bagi saya, ini bukan pertaruhan. Ini bukan hanya tentang uang atau keuntungan,” tulisnya. “Ini tentang membangun sesuatu yang bermakna – ruang yang penuh kehidupan, di mana orang dapat terhubung kembali di dunia nyata.”
Liu mengajukan tawaran untuk memiliki nama dan merek dagang Bay tetapi mengatakan dia mundur setelah menyadari bahwa dia harus terus meningkatkan tawarannya untuk bersaing dengan ban Kanada, yang akhirnya memenangkan hak untuk membeli kekayaan intelektual dengan harga $ 30 juta.
Pada hari Jumat, Osborne menyetujui permintaan untuk menghapus referensi ke Hudson’s Bay dan HBC dari nama perusahaan department store.
Perubahan nama adalah standar untuk menghindari kebingungan dalam kasus -kasus di mana seseorang telah membeli hak atas nama perusahaan yang runtuh.
Sumber
https://financialpost.com/news/retail-marketing/hbc-receives-approval-sale-leases-bc-mall-owner
