Di Main Street di desa Freeville, New York, dengan seluas 2,8 hektar Lot di mana sebuah rumah keluarga tunggal yang bobrok pernah berdiri, sekarang ada selusin pondok-pondok seperti buku cerita yang dikelilingi oleh pohon-pohon pinus properti.
Itu perkembanganselesai tahun lalu, membantu membawa kehidupan baru ke desa. Ini adalah salah satu contoh dari apa yang mungkin terjadi ketika kota -kota tidak memiliki zonasi yang terlalu ketat. Itu menawan. Desain mendorong tetangga untuk mengenal satu sama lain. Dan ia menawarkan perumahan bagi lebih banyak orang di tanah yang sama.
Proyek ini adalah desa rumah kecil ketiga di wilayah tersebut dari pengembang lokal, Bruno Schickel. Kariernya dimulai sebagai kontraktor umum yang khas-ia membangun dan merenovasi rumah keluarga tunggal. Tetapi pada akhir 1990 -an, saat membaca a buku anak -anak Kepada putrinya, ia terinspirasi oleh ilustrasi pondok gothic di Maine. “Saya berkata, ‘Anda tahu, saya harus mendesain sesuatu yang terlihat seperti ini,’” katanya. “Dan itulah yang harus saya lakukan.”
140 pondok dongeng di 40 hektar
Schickel memiliki properti besar di daerah pedesaan di dekatnya yang telah menjadi bagian dari pertanian. Satu musim dingin 29 tahun yang lalu, ketika pekerjaan reguler melambat, ia meminta krunya untuk membangun tiga pondok sewaan di lokasi, masing -masing dengan desain roti jahe yang sama dengan rumah dalam buku anak -anak. Orang -orang mencintai mereka, jadi dia membangun tiga lagi musim dingin berikutnya. Ukuran pondok berkisar dari 540 kaki persegi hingga 1.100 kaki persegi, tetapi bahkan unit terkecil memiliki loteng lantai dua untuk kamar tidur dan terasa relatif luas. Sekarang ada 140 rumah, disebut Boiceville Cottagesdi situs seluas 40 hektar.
“Semakin saya membangun, semakin baik orang -orang menyukai mereka,” katanya. “Itu adalah dinamika yang menarik, karena awalnya orang tertarik pada pondok dongeng. Dan kemudian orang-orang mulai tertarik pada komunitas yang diciptakan.”
Rasa kebersamaan
Ketika saya mengunjungi pada hari musim semi baru -baru ini, sekelompok tetangga sedang duduk di meja piknik di sebelah rumah pertemuan komunitas sementara anak -anak bermain di taman bermain. Ketika saya sedang berbicara dengan seorang pensiunan wanita, remaja yang bermain basket memanggil salam kepadanya. Semua orang sepertinya saling kenal.
“Saya tinggal di pinggiran Chicago selama 45 tahun,” kata seorang penduduk, Christine Uliassi, kepada saya. “Suami saya dan saya membesarkan anak -anak kami di sana. Tapi saya tahu tetangga saya di sini jauh lebih baik daripada yang saya tahu tetangga saya di sana.”
Pondok -pondok dalam pengembangan dikelompokkan dalam kelompok tiga, masing -masing miring dengan hati -hati sehingga ketika seseorang melihat keluar jendela mereka sendiri, masih ada rasa privasi. Tapi mereka begitu berdekatan sehingga orang terus -menerus bertemu satu sama lain. Di rumah pertemuan, tetangga mengambil surat mereka, menggunakan gym di tempat, dan berkumpul untuk klub buku dan acara lainnya.
Jalan di antara pondok -pondok berliku di sekitar kurva, sehingga orang berkendara perlahan, dan rasanya aman untuk berjalan. Terlepas dari lokasi pedesaan, ada juga halte bus di properti, jadi secara teknis dimungkinkan untuk tinggal di sana tanpa mobil. Perkembangan tidak memiliki kepadatan kompleks apartemen besar. Tetapi tata letak spesifik – dan pengaturan negara pedesaan, yang menarik orang di luar – membuatnya lebih mungkin bahwa tetangga menjadi dekat.
‘Zonasi mencekik inovasi’
Di banyak tempat, tidak mungkin dibangun. “Satu -satunya alasan mengapa saya akhirnya membangun di sana adalah karena tidak ada zonasi di Caroline (kota pedesaan tempat situs itu berada),” kata Schickel. “Saya seorang pria yang berpikir zonasi, dengan desain, hanya tersedak inovasi, kreativitas. Ini menciptakan keseragaman. Jika Anda pergi ke kota -kota atau kota atau desa yang ada di seluruh negeri dan Anda berkata, ‘Oh, lihat ini, ini hebat,’ Saya hampir dapat menjamin Anda zonasi mereka tidak akan membiarkan hal itu dibangun hari ini.”
Itu juga tidak mungkin di Caroline sekarang. Tahun lalu, setelah pertarungan yang pahit, kota ini mengesahkan undang -undang zonasi yang membutuhkan lot besar untuk rumah baru mana pun. Penduduk pedesaan lama menentang hukum; Transplantasi yang lebih kaya ke daerah tersebut cenderung mendukungnya. “Orang -orang berkata, ‘Kami mencintai Boiceville. Kami ingin memastikan Boiceville dapat dibangun.’ Tetapi faktanya mereka tidak, ”kata Schickel. “Hasilnya adalah bahwa mereka telah melestarikannya untuk perumahan pinggiran kota besar.”
Di Freeville, peraturan zonasi ada, tetapi cukup fleksibel sehingga memungkinkan untuk konversi lot keluarga tunggal. Tetangga senang melihat bekas rumah kumuh diganti, kata Schickel, bahkan jika mereka awalnya terkejut mengetahui bahwa mereka tiba -tiba tinggal di sebelah 12 rumah kecil. (Rumah -rumah Freeville, dalam keberangkatan dari desain gingerbread asli, terinspirasi oleh stasiun kereta api lama dan sejarah kereta api Freeville.)
Di lokasi ketiga di dekatnya, di mana Schickel membangun 60 pondok kecil di lereng bukit yang menghadap ke danau, masyarakat mengesahkan undang -undang zonasi setelah proyek terjadi. “Ada diskriminasi lengkap terhadap persewaan,” katanya. “Dan ada diskriminasi terhadap kecil (rumah).”
Desa rumah mungil dapat membantu komunitas yang berjuang – dan krisis perumahan
Di daerah pedesaan tempat Schickel dibangun, lingkungan dapat membantu ekonomi yang berjuang. Caroline akan kehilangan populasi tanpa pondok Boiceville; Toko lokal yang populer, Brookton’s Market, mungkin tidak bisa bertahan tanpanya. Dan pendekatan ini dapat menambah lebih banyak perumahan karena sewa terus naik. (Agar adil, kelucuan pondok berarti bahwa Schickel dapat membebankan premi untuk disewa, tetapi seperti di pasar perumahan mana pun, menambahkan pasokan membantu harga sedang.)
Ini adalah model yang dikatakan Schickel yang ingin ditiru orang lain di bagian lain negara ini. Dia terus -menerus melakukan panggilan dari calon pengembang dan pejabat kota. “Saya baru saja mendengar dari perencana senior di Long Island,” katanya. “Dia memanggil saya dan berkata, ‘Bagaimana kita bisa melakukan hal seperti itu di sini?’ Saya berkata, ‘Saya dapat memberitahu Anda sekarang, masalah terbesar Anda adalah zonasi.’ ”
