10 orang menjelaskan mengapa mereka membangun adus

Suami saya dan saya berada di tahun kedua pernikahan kami dan akhirnya mulai berpikir serius tentang kepemilikan rumah.

Antara memindai Zillow, membaca studi perumahan, dan bahkan menggulir melalui media sosial, satu hal yang jelas: membeli rumah baru tidak pernah terasa begitu jauh dari jangkauan, bahkan untuk dua pekerja dengan gaji yang layak.

Untuk pekerjaan saya sebagai reporter real estat, saya telah mewawancarai 10 orang yang membangun unit hunian aksesori, atau ADU. Banyak dari mereka melakukannya karena pindah ke rumah baru atau lebih besar bukanlah pilihan bagi mereka atau orang yang mereka cintai, jadi mereka menggunakan solusi bahwa, meskipun tidak murah, lebih murah daripada rumah biasa.

Todd Kuchta, seorang insinyur dari California Utara, menghabiskan $ 248.000 membangun satu untuk putra dewasanya yang memiliki kebutuhan khusus – tawar -menawar mengingat bahwa rumah -rumah khas di daerah tersebut dijual lebih dari $ 1 juta. Justin Mauldin, CEO dari agen PR yang berbasis di Austin, menambahkan kantor halaman belakang untuk membebaskan ruang di rumah utama. Tag Total Harga? $ 41.500, jauh lebih sedikit daripada meningkatkan ke rumah baru di ibukota Texas.

Tentu, membangun ADU bukanlah pilihan untuk suami saya dan saya dulu. Tetapi mendengar bagaimana orang telah menoleh kepada mereka sebagai alternatif untuk bergerak-sebagai cara untuk menampung kerabat dan menambahkan rekaman persegi tanpa renovasi penuh-sangat menginspirasi.

Adus bukan hanya rumah kecil, dan popularitasnya masih meningkat

ADU adalah rumah halaman belakang kecil yang biasanya berkisar dari 150 hingga 1.200 kaki persegi, tergantung pada peraturan lokal. Biaya rata -rata untuk membangun satu jatuh di antara $ 100.000 dan $ 300.000tidak termasuk biaya izin. Beberapa negara bagian, termasuk California, Colorado, New York, dan Vermont, menawarkan hibah untuk membantu pemilik rumah mengimbangi biaya ini.

Sheri Koonesseorang penulis dan pakar adus dan konstruksi rumah, memberi tahu saya bahwa kekurangan rumah yang parah di negara itu adalah mendorong popularitas ADU.

“Ini adalah pasar yang sangat sulit bagi kaum muda dan baby boomer yang mencoba menemukan perumahan,” kata Koones. “Situasi perumahan multigenerasi menjadi lebih umum. Orang tua akan memiliki anak dewasa tinggal di ADU di properti mereka, dan ketika ‘anak -anak’ memiliki anak -anak mereka sendiri, mereka bertukar perumahan satu sama lain.”

A Studi 2024 Dari Federal Reserve Bank of San Francisco memperkirakan bahwa sekarang ada setidaknya 1,6 juta ADU di AS. The Fed menunjukkan bahwa jumlah rumah keluarga tunggal dengan ADU hampir sepertiga jumlah kondominium yang ditempati pemilik secara nasional. Dari semua negara bagian, California memiliki paling banyak, dengan setidaknya 201.000, diikuti oleh Washington, dengan lebih dari 77.800.

Warga California Selma Hepp, kepala ekonom di Cotality, sebelumnya dikenal sebagai Corelogic, dan pemilik ADU sendiri, mengatakan kepada saya bahwa selama melonjaknya harga rumah dan tarif hipotek menjaga keterjangkauan perumahan pada titik terendah sepanjang masa, ADUS akan terus mendapatkan daya tarik.

“Ketika Anda melihat pasar yang paling tidak terjangkau, di masa depan, Anda mungkin melihat orang -orang memikirkan cara -cara alternatif untuk memaksimalkan penggunaan lahan mereka,” kata Hepp. “Berpotensi di ujung jalan, kamu akan melihatnya di lebih banyak area.”

ADU adalah solusi bagi pemilik rumah yang menginginkan lebih banyak ruang

Musim gugur yang lalu, saya berbicara dengan Kuchta, 58, tentang membangun ADU di halaman belakang rumahnya untuk putranya, Yakub.

Yakub, yang berusia pertengahan 20-an, menginginkan lebih banyak kemandirian dan tempatnya sendiri. Tetapi karena dia memiliki autisme, dia masih mengandalkan orang tuanya untuk bantuan dengan tugas harian seperti membersihkan, minum obat, dan menyiapkan makanan.

Dengan biaya dukungan medis bulanannya melebihi $ 9.000, membeli rumah yang lebih besar atau pindah ke fasilitas hidup yang dibantu tidak ada pertanyaan.

Saya sangat mengerti mengapa. Kuchta tinggal di Napa County – salah satu pasar real estat paling mahal di negara ini. Wilayah ini dihiasi dengan perkebunan dan kilang anggur bernilai jutaan dolar. Pada Februari, harga jual rumah rata -rata adalah $ 1,1 juta, menurut Redfin.

Daripada membeli properti baru, Kuchta memanfaatkan apa yang sudah mereka miliki. Untuk membangun rumah mungil seluas 480 kaki persegi di lahan seluas 6.000 kaki persegi, mereka mengeluarkan hipotek kedua di rumah mereka, bernilai lebih dari $ 800.000. Itu memberi mereka $ 160.000 untuk dikerjakan. Mereka juga menerima pinjaman yang dapat dimaafkan $ 63.000 dari program ADU Napa County yang terjangkau.

Tempat baru Jacob-unit satu kamar tidur dengan kamar mandi dan dapur lengkap-biaya $ 248.000 untuk dibangun. Ini adalah sebagian kecil dari apa yang akan dibayar Kuchta untuk rumah yang lebih besar dan terpisah.

“Itulah kenyataan pasar perumahan di California,” kata ayah Yakub. “Membeli rumah baru sangat mahal kecuali Anda masuk ke dalamnya sebelum harga meroket. Jika kami menjual rumah kami dan pindah, kami juga akan menghadapi peningkatan pajak properti, dari sekitar $ 3.000 per tahun hingga $ 12.000 setahun.”

Mengapa Bergerak Saat Anda Bisa Membangun?

Sebagai seseorang yang tidak memiliki rumah dan masih melunasi pinjaman siswa, membangun ADU terasa sama di luar jangkauannya dengan membeli rumah baru.

Tetapi bagi pemilik rumah dengan ekuitas yang dibangun, itu bisa masuk akal. Saya dapat melihat bagaimana, bagi mereka, biaya ADU dapat terasa seperti tawar -menawar dibandingkan dengan membeli properti lain yang mungkin lebih mahal yang mungkin juga datang dengan premi asuransi yang lebih tinggi dan pajak properti.

Untuk Mauldin, yang membangun ADU hampir 200 kaki persegi di halaman belakang Austin-nya seharga $ 41.500, mungkin terasa seperti mencuri.

Ayah dua anak yang sudah menikah menginginkan kantor pusat yang berdedikasi, tetapi rumah utama seluas 1.200 kaki persegi tidak memiliki cukup ruang. Dia mengatakan kepada saya bahwa pindah ke rumah yang lebih besar di kota, di mana harga jual rata -rata adalah $ 512.500 pada bulan Februari, juga jauh melampaui anggarannya.

“Tentu saja, kami akan menyukai rumah yang lebih besar, tetapi dengan harga yang masih tidak terjangkau, itu sulit,” kata Mauldin. “Ketika kami membeli rumah kami, suku bunga kami terkunci pada 2,5% – tarif sekarang jauh lebih tinggi. Sebagian besar rumah di daerah yang diinginkan berada dalam kisaran $ 1,5 juta, dan dengan pajak properti yang tinggi di sini, itu tidak realistis.”

Mauldin memberi tahu saya bahwa ADU telah menjadi “pengubah permainan.”

“Kantor itu tentu saja hidup di rumah kami jauh lebih nyaman,” katanya. “Untuk saat ini, kita senang dengan tempat kita, dan mungkin kita akan menambahkan kamar mandi suatu hari nanti.”

Ketika saya mendengar cerita seperti Mauldins, saya diingatkan bahwa bahkan jika saya tidak mampu membeli rumah impian saya hari ini atau besok, saya masih dapat membentuk satu dalam gambarnya.

ADUS adalah tentang kenyamanan seperti halnya mereka tentang keterjangkauan

Percakapan saya telah memberi saya banyak wawasan tentang alasan keuangan pemilik rumah tidak ingin pindah. Mereka juga mengungkapkan bahwa, bagi banyak orang, keputusan itu sama emosionalnya dengan praktis.

Jika saya tinggal di lingkungan selama beberapa dekade, saya tidak berpikir pindah akan mudah. Saya telah menyewa di gedung apartemen saya selama lebih dari tiga tahun sekarang, dan saya takut hari saya harus mengucapkan selamat tinggal.

Perasaan bahwa Christine Wilder-Abrams, seorang wanita berusia 72 tahun dari Oakland, California, ingin menghindari dengan cara apa pun. Meskipun dia merasa sulit untuk menaiki tangga rumahnya yang berlantai dua, dia tidak siap untuk menyerahkan rumah atau lingkungan tempat dia tinggal selama hampir 35 tahun.

Sebagai gantinya, ia membangun ADU yang dapat diakses seluas 560 kaki persegi di halaman belakang rumahnya seharga $ 350.000, dan putrinya yang berusia 34 tahun dan cucu perempuannya pindah ke rumah utama seluas 2.000 kaki persegi.

Koones mengatakan kepada saya bahwa jenis ADU ini, yang juga dikenal sebagai nenek pod atau flat nenek, telah menjadi solusi populer bagi orang tua yang ingin menua di tempatnya.

“Bertahun -tahun yang lalu, banyak orang tua baru saja pindah ke fasilitas senior, tetapi orang -orang hidup lebih lama,” katanya. “Seorang ADU memberi mereka kesempatan untuk hidup dekat dengan anak -anak mereka, membantu pengasuhan anak, makanan, dan dekat dengan.”

ADU telah menjadi situasi win-win untuk Wilder-Abrams dan putrinya.

Dia tidak perlu membeli rumah baru di kota, di mana harga jual rata -rata adalah $ 749.000 pada bulan Februari, dan sekarang mendapat dukungan seiring bertambahnya usia. Putrinya, seorang ibu tunggal, juga memiliki sepasang tangan tambahan untuk membantu membesarkan anaknya.

“Saya bisa tinggal dekat dengan putri dan cucu perempuan saya,” katanya. “Sangat menyenangkan aku di sini untuk mereka.”

Wilder-Abram membuat saya memikirkan orang tua dan mertua saya.

Saya masih di awal perjalanan rumah tangga saya, dan seperti banyak orang lain, saya bertanya -tanya tentang dasar -dasarnya: berapa harga uang muka? Berapa harga rumah? Dimana saya akan tinggal?

Tetapi percakapan tentang ADU ini juga telah mengajukan pertanyaan baru, seperti: Akankah rumah yang saya beli suatu hari memiliki cukup ruang untuk pod nenek di halaman belakang rumah saya?