Tarif hipotek dapat berubah setiap hari dan bahkan setiap jam.
Perang dagang dan kebijakan ekonomi Presiden Donald Trump terus berdesir melalui pasar perumahan, dengan Tarif hipotek tetap 30 tahun Berayun antara 6,5% dan 7% dalam beberapa minggu terakhir. Itu berlumpur prospek dan menyebabkan kemunduran dalam permintaan homeBuying.
Hanya dalam satu minggu, total volume aplikasi pinjaman rumah jatuh 12,7%, menurut Asosiasi Bankir Hipotek. “Banyak peminjam potensial kemungkinan akan tetap berada di sela -sela sampai mereka memiliki gagasan yang lebih baik tentang arah yang tarif, dan ekonomi, menuju,” kata presiden dan CEO MBA Bob Broeksmit.
Pada akhirnya, jalur tingkat hipotek selama beberapa minggu ke depan bergantung pada tiga hal: agenda tarif administrasi, laju pemotongan suku bunga Federal Reserve dan respons pasar obligasi. Tingkat hipotek, yang terkait dengan hasil treasury 10 tahun, sangat sensitif terhadap berita utama, inflasi dan data tenaga kerja-dan bahkan pos media sosial presiden.
Turbulensi Berbasis Panik Di pasar keuangan memiliki investor yang mengincar langkah Fed berikutnya. Bank sentral, yang akan bertemu pada 6-7 Mei, telah menghentikan pemotongan suku bunga sampai ada tanda-tanda jelas dari perlambatan ekonomi.
“Ketidakpastian tentang tarif dan volatilitas di pasar saham dapat menyebabkan ekonomi yang melambat, atau bahkan resesi, yang seharusnya membantu inflasi lebih rendah dan menurunkan tarif,” kata Gregory HeymKepala Ekonom di Brown Harris Stevens. “Tapi kemudian ada risiko kita berakhir dengan inflasi yang lebih tinggi karena tarif, yang tidak akan baik untuk tarif.”
Baca selengkapnya: Tarif hipotek pada titik kritis. Mengapa tarif Trump memiliki pasar perumahan di tepi
Bisakah The Fed masih memangkas suku bunga?
Sedangkan Bank Sentral tidak mengatur tarif hipotek Secara langsung, kebijakannya bergerak secara tidak langsung mempengaruhi tingkat pinjaman konsumen, seperti hipotek, dalam jangka panjang.
Setelah membuat tiga pemotongan suku bunga pada akhir 2024, didorong dengan memperlambat inflasi, The Fed telah bergeser ke pendekatan tunggu-dan-lihat tahun ini. Terlepas dari volatilitas pasar dan kekhawatiran yang berkembang tentang ekonomi, The Fed telah menjaga suku bunga tetap stabil, sikap yang diharapkan pasar akan ditegakkan pada pertemuan yang akan datang.
Jika April Data tenaga kerjaDirilis Jumat, 2 Mei, menunjukkan peningkatan pengangguran dan penurunan pertumbuhan ekonomi, The Fed dapat menurunkan suku bunga di akhir musim semi atau awal musim panas. Namun, jika inflasi meningkat karena tarif sapuan Trump, The Fed mungkin harus menunda pemotongan suku bunga.
Bisakah resesi memengaruhi tingkat hipotek?
Pepatah umum adalah berita buruk bagi ekonomi biasanya merupakan kabar baik untuk tarif hipotek. Mengingat peningkatannya kemungkinan resesi Pada tahun 2025, tarif hipotek bisa turun. Bahkan ketakutan akan penurunan dapat mendorong tingkat hipotek lebih rendah, karena investor cenderung membeli investasi yang lebih aman seperti obligasi Treasury AS, yang mendorong hasil jangka panjang.
Tetapi penurunan kepercayaan investor terhadap ekonomi AS mengganggu pola itu. “Orang -orang mulai mempertanyakan seberapa aman bahkan kami perbendaharaan (dan itu adalah standar emas untuk keselamatan),” kata Heym.
Kekhawatiran yang signifikan adalah bahwa mitra dagang asing yang memiliki sejumlah besar utang Treasury AS akan menjual utang itu, menyebabkan hasil menjadi meroket.
Dan kalau Hipotek yang lebih murah datang sebagai produk sampingan dari resesiRumah tangga yang menghadapi kehilangan pekerjaan dan anggaran yang lebih ketat cenderung membeli rumah.
Baca selengkapnya: Inilah mengapa resesi tidak akan menghasilkan tarif hipotek atau harga rumah lebih murah
Beli sekarang? Atau tunggu?
Tarif hari ini mungkin tampak tinggi dibandingkan dengan Tingkat 2% dari era pandemi. Tetapi para ahli mengatakan mendapatkan di bawah 3% pada hipotek tidak mungkin tanpa penurunan ekonomi yang parah.
Jika Anda menunggu tarif hipotek turun Sebelum membeli, perlu diingat bahwa masalah ekonomi skala besar yang mempengaruhi pasar perumahan berada di luar kendali Anda.
“Mencoba mengatur waktu semuanya dengan sempurna adalah proposisi yang hilang. Tarif bisa naik atau mereka bisa turun,” kata Heym. “Pertanyaannya adalah: Apakah Anda ingin rumah?”
Jika jawabannya adalah ya, para ahli merekomendasikan fokus pada dua fundamental utama:
Buat anggaran yang dibangun di rumah dan tetap berpegang teguh: Membuat anggaran yang realistis di rumah dapat membantu Anda memutuskan Jika Anda dapat menangani biaya kepemilikan rumah, dan memberi Anda beberapa angka untuk seberapa besar hipotek Anda.
Berbelanja untuk tarif hipotek: Setiap pemberi pinjaman rumah menawarkan tingkat dan ketentuan hipotek yang berbeda. Membandingkan penawaran dari beberapa pemberi pinjaman dapat membantu Anda menegosiasikan tarif yang lebih baik. Jika Anda tidak dapat mengambil harga rendah tetapi siap untuk dibeli, Anda selalu dapat membiayai kembali jalan.
Tonton ini: 6 cara untuk mengurangi tingkat bunga hipotek Anda sebesar 1% atau lebih
