Tarif hipotek dapat berubah setiap hari dan bahkan setiap jam.
Proposal tarif Presiden Trump telah menyebabkan a Perjalanan yang memusingkan di pasar hipotek, dengan tarif rata -rata pada a Hipotek tetap 30 tahun Slingshotting antara 6,5% dan 7% dalam beberapa minggu terakhir.
Pakar perumahan mengatakan tingkat hipotek dapat mempertahankan kisaran itu untuk sementara waktu, tetapi ada terlalu banyak wildcard untuk memprediksi arah jangka panjang mereka.
Ekonomi bisa menuju menuju resesiAtau mungkin terus terus berjalan. Inflasi bisa menderu kembali, atau mungkin tidak. Tarif menyapu dapat dikenakan pada berbagai mitra dagang atau ditunda tanpa batas waktu.
“Fakta bahwa (Presiden Trump) telah sangat impulsif dengan pernyataan dan tindakannya, terutama menciptakan perang perdagangan besar ini dengan China, telah membuat tingkat hipotek agak tanpa arah,” kata Melissa CohnWakil Presiden Regional di William Raveis Mortgage. Karena tarif masih dinegosiasikan, tidak ada cara untuk mengetahui hasil yang tepat di pasar keuangan.
Situasi menciptakan dilema untuk Federal Reserveyang telah menghentikan pemotongan suku bunga sampai ada tanda -tanda jelas dari perlambatan ekonomi. Dalam beberapa hari terakhir, Trump telah meningkatkan tekanan pada ketua Fed Jerome Powell untuk lebih rendah dari suku bunga untuk membantu meningkatkan ekonomi. Dengan investor dan pemberi pinjaman yang menguatkan berita lebih lanjut tentang agenda perdagangan Trump, Turbulensi berbasis panik kemungkinan dalam beberapa bulan mendatang.
“Ketidakpastian tentang tarif dan volatilitas di pasar saham dapat menyebabkan ekonomi yang melambat, atau bahkan resesi, yang seharusnya membantu inflasi lebih rendah dan menurunkan tarif,” kata Gregory HeymKepala Ekonom di Brown Harris Stevens. “Tapi kemudian ada risiko kita berakhir dengan inflasi yang lebih tinggi karena tarif, yang tidak akan baik untuk tarif.”
Tarif pinjaman yang mahal hanyalah satu stres atau calon pembeli yang dihadapi di pasar perumahan yang terganggu oleh Harga rumah yang tinggi Dan inventaris rendah. Inilah yang diharapkan saat musim pembuatan rumah musim semi menendang perlengkapan.
Baca selengkapnya: Hasil obligasi spiking mungkin telah menghentikan tarif, tetapi mereka bisa dikenakan biaya dalam jangka panjang
Apa yang dapat menyebabkan tingkat hipotek naik atau turun?
Itu arah tarif hipotek Pada akhirnya tergantung pada dampak ekonomi dari kebijakan yang diberlakukan oleh administrasi dan proyeksi laju pemotongan suku bunga Fed. Kekuatan makroekonomi dan kebijakan yang saling bertentangan dapat mendorong tingkat hipotek ke atas atau ke bawah.
Ketidakpastian pasar atas tarif
Tarif bolak-balik telah menyebabkan kekacauan di pasar obligasi. Tarif hipotek terkait dengan hasil treasury 10 tahun, yang telah membuat ayunan dramatis setiap hari sebagai tanggapan terhadap berita utama berita, data ekonomi dan bahkan pos media sosial presiden.
Untuk hasil obligasi (dan tarif hipotek) untuk jatuh, atau setidaknya stabil, perlu ada kejelasan yang lebih besar tentang hubungan geopolitik, rantai pasokan global dan utang pemerintah. Kecenderungan Trump untuk membalikkan kebijakan perdagangan berarti mungkin ada ketidakpastian untuk sementara waktu.
“Tarif besar saat ini tidak hanya akan membuat inflasi lebih buruk. Mereka bisa memicu reaksi berantai dari masalah ekonomi yang tidak siap ditangani oleh bank sentral dan pemerintah sentral,” kata, “kata,” kata Greg Shermenjadi leding langsung dan NFM.
Pemotongan tarif fed (atau ketiadaannya)
Setelah inflasi menunjukkan tanda -tanda melambat pada akhir 2024, The Fed Mengurangi suku bunga tiga kali tetapi telah menunda pemotongan suku bunga sejauh ini tahun ini. Bank sentral diharapkan untuk mempertahankan tingkat pinjaman yang sama pada pertemuan Komite Pasar Terbuka Federal pada 7 Mei.
Peningkatan pengangguran dan memperlambat pertumbuhan ekonomi dapat memaksa Fed untuk menurunkan suku bunga di akhir musim semi atau awal musim panas. Namun, jika inflasi meningkat karena tarif sapuan Trump, The Fed mungkin harus menunda pemotongan suku bunga.
Sedangkan Bank Sentral tidak mengatur tarif hipotek Secara langsung, kebijakannya bergerak secara tidak langsung mempengaruhi tingkat pinjaman konsumen, seperti hipotek, dalam jangka panjang. Tingkat hipotek sangat sensitif terhadap kebijakan fiskal dan pertumbuhan ekonomi.
Risiko resesi
Jika ekonomi tergelincir ke dalam resesiKarena banyak ahli sekarang diperkirakan, tarif hipotek bisa turun. Bahkan ketakutan akan penurunan dapat mendorong tingkat hipotek lebih rendah, karena investor cenderung membeli investasi yang lebih aman seperti obligasi Treasury AS, yang mendorong hasil jangka panjang.
Tetapi penurunan kepercayaan investor terhadap ekonomi AS mengganggu pola itu. “Orang -orang mulai mempertanyakan seberapa aman bahkan kami perbendaharaan (dan itu adalah standar emas untuk keselamatan),” kata Heym.
Kekhawatiran utama adalah bahwa mitra dagang asing yang memiliki sejumlah besar utang Treasury AS akan menjual utang itu, menyebabkan hasil menjadi meroket. Dalam hal ini, kata Cohn, bahkan tidak ada penurunan suku bunga oleh bank sentral akan dapat menurunkan hasil atau tingkat hipotek.
Baca selengkapnya: Pikirkan resesi akan membuat pembuatan rumah dan hipotek lebih murah? Tidak cukup
Tonton ini: 6 cara untuk mengurangi tingkat bunga hipotek Anda sebesar 1% atau lebih
Saran ahli untuk pembeli rumah
Sejak tahun 1970 -an, tingkat rata -rata untuk a Hipotek tetap 30 tahun telah sekitar 7%. Calon pembeli rumah menunggu tarif hipotek turun Mungkin harus menyesuaikan diri dengan lingkungan tingkat “lebih tinggi untuk lebih lama”, dengan tingkat pinjaman hipotek berfluktuasi antara 5% dan 7% selama jangka panjang.
Tarif hari ini mungkin tampak tinggi dibandingkan dengan Tingkat 2% dari era pandemi. Tetapi para ahli mengatakan mendapatkan di bawah 3% pada hipotek tidak mungkin tanpa penurunan ekonomi yang parah. Dan jika hipotek yang lebih murah datang sebagai produk sampingan dari resesi, rumah tangga yang menghadapi kehilangan pekerjaan dan anggaran yang lebih ketat cenderung melakukan pembelian rumah yang besar.
Sementara kekuatan pasar di luar kendali Anda, ada cara untuk membuatnya membeli rumah Sedikit lebih terjangkau sekarang. Inilah yang direkomendasikan oleh para ahli jika Anda berada di pasar untuk rumah di tahun 2025:
💰 Bangun skor kredit Anda. Skor kredit Anda akan membantu menentukan apakah Anda memenuhi syarat untuk hipotek dan dengan suku bunga berapa. A skor kredit dari 740 atau lebih tinggi akan membantu Anda memenuhi syarat dengan tarif yang lebih rendah.
💰 Simpan untuk pembayaran uang muka yang lebih besar. Yang lebih besar uang muka memungkinkan Anda untuk mengambil hipotek yang lebih kecil dan mendapatkan tingkat bunga yang lebih rendah dari pemberi pinjaman Anda. Jika Anda mampu membelinya, uang muka setidaknya 20% juga akan menghilangkan asuransi hipotek pribadi.
💰 Berbelanja untuk pemberi pinjaman hipotek. Membandingkan penawaran pinjaman dari beberapa pemberi pinjaman hipotek dapat membantu Anda menegosiasikan tarif yang lebih baik. Para ahli merekomendasikan untuk mendapatkan setidaknya dua hingga tiga perkiraan pinjaman dari pemberi pinjaman yang berbeda.
💰 Pertimbangkan poin hipotek. Anda bisa mendapatkan tingkat hipotek yang lebih rendah dengan membeli poin hipotekdengan setiap poin seharga 1% dari total jumlah pinjaman. Satu titik hipotek sama dengan penurunan 0,25% dalam tingkat hipotek Anda.
