Langkah pertama yang harus diambil sebelum berinvestasi di real estat: Pergi ke pertemuan

Caleb Hommel dan Chuck Sotelo tidak tahu apa -apa tentang real estat sebelum berinvestasi di properti pertama mereka. Lagipula mereka hanya remaja.

“Kami tidak punya pengalaman,” kata Sotelo kepada Business Insider. “Kami tidak memiliki kredit, kami tidak punya uang, dan kami tidak benar -benar memiliki koneksi.”

Teman -teman, yang bertemu pada hari pertama sekolah menengah ketika mereka duduk bersebelahan di kelas tembikar, mulai membahas pembelian properti selama pandemi. Pada saat itu, mereka terdaftar di dua perguruan tinggi junior yang berbeda, tetapi pembelajaran jarak jauh berarti mereka berdua mengambil kelas di rumah, lima pintu dari satu sama lain.

Tanpa uang atau pengalaman, mereka mulai menghadiri pertemuan investasi real-estat lokal. Di salah satu acara itu, seseorang merujuk mereka ke program bimbingan yang disebut Multi-Amamily Strategy, sebuah program berbayar yang akhirnya mereka lewati dan itu akan membantu mereka membangun portofolio real estat 28 unit menggunakan uang orang lain.

Avery Heilbron mendapati dirinya dalam kesulitan yang sama dengan Hommel dan Sotelo setelah lulus dari perguruan tinggi pada tahun 2018. Dia ingin memiliki real estat, tetapi tidak memiliki modal – atau skor kredit yang cukup kuat – untuk dibeli.

“Saya bahkan tidak menyadari bahwa saya membutuhkan kredit,” Heilbron, yang mendapatkan kartu kredit pertamanya beberapa bulan setelah menyelesaikan kuliah, mengatakan kepada BI. “Jadi ketika saya pertama kali melihat dengan agen saya, saya belum diizinkan untuk melakukan pra-persetujuan karena saya tidak memiliki skor kredit.”

Seperti Hommel dan Sotelo, ia mulai dengan acara jaringan real estat lokal. Itu memungkinkan dia untuk mempelajari seluk beluk pasarnya, Boston, dan mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang proses pembelian, sehingga ketika dia siap secara finansial untuk membeli, dia memiliki alat untuk menemukan kesepakatan dan melompat di atasnya.

Seperti yang terjadi, itu adalah agen yang dia temui di salah satu acara jejaring yang membantu memfasilitasi kesepakatan pertamanya. Agen itu memberinya kepala pada dupleks yang akan kembali ke pasar setelah tawaran tunai gagal, dan bertanya kepada Heilbron apakah dia menginginkannya sebelum dia mendaftarkan kembali. Heilbron, yang memiliki kredit kuat dan cukup penghematan untuk pembayaran uang muka, melompat pada penawaran.

Kesepakatan pertama itu akan mengarah pada portofolio 14 unit dan pendapatan sewa yang cukup untuk meninggalkan pekerjaan perusahaannya.

Kekuatan mengelilingi diri Anda dengan orang-orang yang berpikiran sama-dan bagaimana melakukannya

Pasangan Jeff White dan Suleyka Bolaños yang berbasis di Denver, yang pensiun di usia 30-an ketika arus kas dari persewaan mereka melampaui pendapatan pekerjaan sehari-hari, digunakan Meetup.com Untuk menemukan acara jejaring real estat di daerah mereka.

Berada di kamar dengan investor lain sangat membantu karena beberapa alasan. Itu adalah ruang untuk membahas strategi, seperti “peretasan rumah” – tinggal di satu bagian dari sebuah properti sambil menyewakan unit lain untuk menutupi hipotek – yang merupakan bagaimana pasangan tersebut telah berhasil hidup secara gratis di rumah mereka sendiri sejak 2017, dan 1031 pertukaran, strategi pajak yang akhirnya mereka gunakan untuk menukar satu properti investasi dengan dua dan sidestep Capital mendapatkan pajak mendapatkan pajak.

Juga bermanfaat untuk terhubung dengan orang -orang yang memahami tujuan mereka dan bisa berhubungan dengan tantangan mereka.

“Anda tidak merasa seperti ini sendirian di luar sana hanya melakukan semuanya sendiri,” kata Bolaños. “Itu bisa sangat menegangkan ketika Anda merasa harus melakukan semuanya sendiri, tetapi ketika Anda bergabung dengan pertemuan ini, Anda bisa mengenal orang, Anda berjejaring dengan mereka, Anda memiliki semacam masalah, Anda tahu kepada siapa harus menjangkau. Anda hanya memiliki lebih banyak komunitas yang ada untuk membantu.”

Jika kota atau kota Anda tidak memiliki pertemuan yang nyaman, pertimbangkan untuk memulai sendiri atau melihat ke komunitas online.

Ludomir Wanot, yang membangun kekayaan melakukan penawaran grosir di Seattle, bergabung dengan grup Facebook bernama WA Real Estate Investing (Warei) untuk bertemu investor lokal ketika ia pertama kali memulai.

Dia juga memanfaatkan pertemuan lokal. Di situlah ia menemukan mentor dan bertanya kepada investor yang mapan bagaimana mereka memulai dan bagaimana mereka berkembang.

“Kelilingi diri Anda dengan orang -orang yang tahu lebih dari Anda, ajukan pertanyaan, dan membangun hubungan dengan semua jenis orang yang Anda temui karena Anda tidak pernah tahu kapan Anda dapat bekerja dengan mereka di ujung jalan,” kata Wanot.

Anda bisa akhirnya berjabat tangan dengan mitra bisnis, pemberi pinjaman, atau grosir Anda di masa depan-atau, seperti Heilbron, agen real estat masa depan Anda yang memegang kunci untuk kesepakatan pertama Anda.