Tanda “untuk dijual” berdiri di sebuah rumah di Miami, Florida, AS 16 April 2025.
Bello Marco | Reuters
Tingkat hipotek yang lebih tinggi dan kekhawatiran terhadap ekonomi yang lebih luas membuat awal yang lemah untuk pasar perumahan musim semi yang sangat penting.
Penjualan rumah yang sebelumnya dimiliki pada bulan Maret turun 5,9% dari Februari menjadi 4,02 juta unit secara tahunan yang disesuaikan secara musiman, menurut National Association of Realtors. Penjualan 2,4% lebih rendah dari Maret tahun lalu.
Penjualan merosot di semua wilayah bulan-ke-bulan, tetapi jatuh paling keras di barat, turun lebih dari 9%. Itu adalah wilayah paling mahal di negara ini. Barat, bagaimanapun, adalah satu-satunya wilayah yang melihat keuntungan tahun-ke-tahun, karena aktivitas yang kuat di negara-negara pegunungan Rocky di mana pertumbuhan pekerjaan kuat.
Hitungan ini didasarkan pada penutupan, oleh karena itu kontrak yang kemungkinan ditandatangani pada bulan Januari dan Februari, ketika tarif rata-rata pada hipotek tetap 30-tahun yang populer lebih dari 7%. Itu tidak jatuh solid di bawah 7% hingga 20 Februari, menurut Mortgage News Daily.
“Pembelian dan penjualan di rumah tetap lamban pada bulan Maret karena tantangan keterjangkauan yang terkait dengan tingkat hipotek yang tinggi,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR. “Mobilitas perumahan perumahan, saat ini berada di posisi terendah historis, menandakan kemungkinan mobilitas yang kurang ekonomi bagi masyarakat.”
Penjualan turun meskipun ada peningkatan yang tajam dalam daftar yang tersedia. Pada akhir Maret, ada 1,33 juta unit untuk dijual, meningkat hampir 20% dari Maret 2024. Pada kecepatan penjualan saat ini, yang setara dengan pasokan 4 bulan, yang masih berada di sisi tanpa lemak. Pasokan 6 bulan dianggap sebagai pasar yang seimbang antara pembeli dan penjual.
Lebih banyak inventaris dan penjualan lebih lambat mulai membuat harga dingin. Harga rata -rata rumah yang ada yang dijual pada bulan Maret adalah $ 403.700. Itu masih tertinggi sepanjang masa untuk bulan itu, tetapi hanya naik 2,7% dari Maret lalu. Perbandingan tahunan itu telah menyusut sejak Desember dan merupakan keuntungan terkecil sejak Agustus.
“Berbeda sekali dengan pasar saham dan obligasi, kekayaan rumah tangga di real estat perumahan terus mencapai ketinggian baru,” kata Yun. “Dengan penilaian aset real estat pada $ 52 triliun, menurut aliran dana Federal Reserve, setiap kenaikan poin persentase dalam harga rumah menambah lebih dari $ 500 miliar ke neraca rumah tangga.”
Pembeli pertama kali membentuk 32% dari pasar pada bulan Maret, sama seperti bulan itu tahun lalu. Secara historis mereka mencapai sekitar 40%.
Penjualan semua uang tunai turun menjadi 26% dari 28% tahun sebelumnya, tetapi investor tetap stabil pada 15% dari penjualan.
