Millennials tidak mampu membeli San Diego House bahkan dengan pendapatan enam digit

Justin Ghio dan tunangannya ingin terjun ke kepemilikan rumah ketika suku bunga anjlok di puncak pandemi pada tahun 2020. Mereka membuat penawaran di empat rumah di San Diego, tetapi mereka mengalahkan mereka semua.

Tak lama kemudian, harga rumah dan tarif hipotek melonjak di tengah kegilaan pembelian, dan mereka merasa mereka kehilangan kesempatan untuk membeli.

“Aku selalu berharap memiliki rumah,” kata Ghio. “Dengan kenaikan suku bunga, itu hanya secara fiskal tampaknya tidak bertanggung jawab untuk membuat keputusan untuk mencoba membeli.”

Tapi sekarang, Ghio, seorang direktur bakat berusia 35 tahun, mengatakan dia lega mereka tidak memperluas anggaran mereka untuk membeli. Menyewa secara signifikan lebih murah daripada memiliki Sebuah rumah di San Diego, seperti di banyak pasar perumahan panas, dan Ghio adalah di antara semakin banyak orang Amerika yang memilih untuk terus menyewa daripada mengambil hipotek yang besar.

Tiga tahun lalu, pasangan dan anak perempuan kembar mereka yang berusia delapan tahun pindah ke rumah sewaan mereka saat ini di lingkungan San Diego yang tenang di dekat sekolah anak-anak mereka. Mereka membayar $ 3.795 sebulan untuk sewa untuk rumah empat kamar tidur mereka dengan kolam renang. Ghio menghargai tidak perlu khawatir membayar pemeliharaan dan perbaikan rumah – pemiliknya menyediakan layanan berkebun dan kolam renang secara teratur.

Dan sewa itu terjangkau. Antara gaji Ghio dan pekerjaan tunangannya sebagai ahli kecantikan, pasangan ini menghasilkan sekitar $ 225.000 setahun. Mereka menikmati uang tambahan yang mereka tabung dengan menyewa.

“Menyewa terasa seperti kami menghasilkan lebih dari $ 200.000. Saya pikir pembelian akan terasa seperti kita bangkrut,” kata Ghio. “Dan kamu tidak bekerja 12, 15 tahun sepulang sekolah untuk merasa bangkrut lagi – setidaknya, ini adalah pil yang sulit untuk ditelan.”

Keputusan untuk tidak membeli terasa sangat strategis ketika Ghio diberhentikan dari pekerjaan sebelumnya dalam akuisisi bakat tahun lalu. Dia melamar pekerjaan baru di banyak negara bagian, mengetahui bahwa, karena mereka menyewa, mereka memiliki lebih banyak fleksibilitas untuk pindah. Sejak itu ia menemukan peran baru di perusahaan jasa terjemahan di kota, tetapi dia harus mengambil pemotongan gaji yang besar.

Apakah Anda menyewa rumah lebih lama dari yang Anda kira, atau apakah Anda sudah menjadi penyewa lagi di kemudian hari? Bagikan pengalaman Anda dengan reporter ini di erelman@businessinsider.com.

Zillow memperkirakan bahwa rumah sewaan mereka akan dijual sekitar $ 1 juta. Hipotek di rumah yang sebanding di lingkungan mereka kemungkinan akan jauh melebihi sewa mereka, belum lagi biaya pemeliharaan rumah, asuransi, dan biaya pembelian. Jika mereka membeli rumah sewaan mereka dengan uang muka 20% dan sekitar 7% suku bunga, akan dikenakan biaya pasangan sekitar $ 5.300 sebulan, sebelum pajak dan asuransi, menurut kalkulator hipotek Zillow.

Ini bukan hal yang aneh. Sebuah studi dari National Association of Realtors menemukan bahwa pada tahun 2024, pembeli rumah yang membeli rumah starter di 50 kota besar yang dihabiskan lebih dari $ 1.000 lebih pada biaya perumahan setiap bulan daripada penyewa.

Pasangan ini telah menghindari menjadi “miskin di rumah,” dan sebaliknya, mereka menganggarkan lebih banyak untuk liburan dan ekstrakurikuler anak-anak mereka. Ghio tidak ingin mengorbankan kualitas hidup keluarga dan “kemampuan untuk memperkaya masa kecil anak perempuan kita dengan cara yang unik dan menyenangkan melalui pengalaman” hanya untuk memiliki rumah.

Pasangan ini juga menabung untuk pernikahan mereka dan mempertimbangkan memiliki anak ketiga.

“Kami berusaha menjadi sangat pragmatis dan hanya seperti, kami tidak mampu membeli seorang anak jika kami membeli rumah,” kata Ghio. “Biaya mungkin akan mendorong kita ke tepi jurang.”

Menyewa rumah sepertinya pilihan paling cerdas untuk saat ini. Tetapi jika keadaan berubah di jalan, Ghio mengatakan dia terbuka untuk membeli.

“Kami sedang melihat hal-hal dalam dua tahun, tiga tahun, potongan empat tahun,” katanya. “Aku tidak akan menggambar garis di pasir dan berkata, ‘Tidak, tidak pernah.'”