Gen Zers dan Millennials menunda membeli rumah pertama mereka, semakin banyak orang tua menyewa, dan penyewa tinggal di sewa mereka lebih lama. Ini menambah jumlah penyewa yang tertinggi dan bagian yang meningkat dari para penyewa di generasi yang lebih tua.
“Menyewa hari ini bukan hanya untuk orang dewasa muda yang memulai,” kata Nadia Evangelou, seorang ekonom senior untuk National Association of Realtors. “Ini sebenarnya gambar yang jauh lebih beragam. Selama dekade terakhir, kita telah melihat lebih banyak milenium yang lebih tua dan Gen Xers tinggal di sewa lebih lama, dan bahkan beberapa boomer, misalnya, memilih untuk menyewa di kemudian hari.”
Jumlah keseluruhan penyewa telah tumbuh selama beberapa tahun terakhir. Ada 45,6 juta unit perumahan yang diduduki penyewa di AS pada tahun 2023, naik dari 39,7 juta pada 2010, berdasarkan Biro Sensus Survei Komunitas Amerika.
Apakah Anda menyewa rumah lebih lama dari yang Anda kira, atau apakah Anda sudah menjadi penyewa lagi di kemudian hari? Bagikan pengalaman Anda dengan wartawan ini di erelman@businessinsider.com Dan mhoff@businessinsider.com.
AS juga melihat peningkatan pada penyewa yang lebih tua. Proyeksi Institut Perkotaan menemukan bahwa bagian dari orang yang berusia 65 tahun ke atas yang menyewa rumah mereka akan tumbuh dari 22% pada tahun 2020 hingga 27% pada tahun 2040 – Tambahan 5,5 juta rumah tangga sewa. Penyewa hitam yang lebih tua akan melihat lompatan terbesar, dua kali lipat jumlahnya antara tahun 2020 dan 2040.
Bagian yang lebih kecil dari unit perumahan yang ditempati penyewa AS dipimpin oleh orang-orang di bawah 35 tahun pada tahun 2023 daripada pada tahun 2010. Sementara itu, bagian dari rumah tangga sewa yang dipimpin oleh seseorang yang berusia 65 tahun atau lebih tumbuh selama periode itu.
Penyewa tinggal di rumah mereka lebih lama, per a Analisis Redfin data Biro Sensus.
“Menyewa menjadi pemberhentian jangka pendek dan lebih dari kenyataan jangka panjang bagi banyak rumah tangga,” kata Evangelou.
Menyewa bisa menjadi langkah keuangan yang cerdas
Alasan utama orang menyewa lebih lama: biaya kepemilikan rumah yang melonjak. Harga rumah telah melonjak di seluruh negeri di tengah kekurangan perumahan. Pada saat yang sama, pajak properti, asuransi rumah, dan biaya perbaikan dan pemeliharaan rumah sedang meningkat.
Semua itu telah membuat menyewa kesepakatan yang lebih baik daripada membeli di banyak tempat – pembalikan norma bersejarah. Memang, pembeli rumah membeli rumah starter di 50 kota besar pada tahun 2024 yang dihabiskan $ 1.000 lebih pada biaya perumahan setiap bulan daripada penyewa.
Yang pasti, banyak penyewa juga berjuang. Penghasilan penyewa tidak mengikuti biaya perumahan yang meningkat, dan meningkatnya bagian dari penyewa yang dibebani biaya, artinya mereka menghabiskan lebih dari 30% dari pendapatan mereka di perumahan.
Beberapa orang Amerika menyewa lebih lama demi pilihan. Penyewa yang kaya sedang meningkat. Banyak jutawan milenium dan boomer dengan tabungan sehat, yang mampu membeli rumah, memilih untuk menyewa. Mereka menyukai fleksibilitas sewa, kenyamanan memiliki pemeliharaan rumah yang menangani pemilik rumah, dan fasilitas penyewaan mewah menawarkan, seperti penitipan anak anjing, pembersihan kering, dan kelas yoga.
“Saya menganggap menyewa sebagai membayar layanan, dan menyamakannya dengan hotel,” pendiri pemula Tori Dunlap, seorang miliarder berusia 30 tahun, mengatakan kepada BI tahun lalu. “Menyewa itu fleksibel, dan saya tidak perlu khawatir tentang hal -hal yang dikhawatirkan pemilik rumah, seperti berkomitmen ke tempat atau lingkungan tertentu atau berurusan dengan pipa ledakan.”
Beberapa penyewa kaya ini memilih untuk menyimpan uang mereka di pasar atau investasi lain yang lebih fleksibel dan lebih tinggi.
“Orang-orang mengevaluasi kembali apakah mereka ingin rumah mereka menjadi pembangun kekayaan aset mereka,” kata Doug Ressler, seorang analis di Yardi Matrix, bagian dari perusahaan perangkat lunak manajemen properti, Yardi, mengatakan. Dia menambahkan bahwa penyewa berpenghasilan lebih tinggi “ingin memiliki kebebasan dan mobilitas waktu, dan mereka tidak ingin dibebani dengan hal-hal yang dibawa rumah dengan itu.”
Beberapa penasihat keuangan juga menantang kebijaksanaan konvensional bahwa membeli rumah adalah keputusan keuangan yang lebih cerdas daripada menyewa.
“Anda telah dibohongi tentang membeli properti,” Ramit Sethi, penasihat keuangan dan bintang yang populer dari Netflix Show “How to Get Rich,” kata In video 2023 berjudul “Mengapa Saya Tidak Memiliki Rumah Sebagai Multi-Jutawan.”
Sethi merekomendasikan agar mereka yang membeli rumah mempertimbangkan biaya pemeliharaan “hantu”, perbaikan, asuransi, dan membeli dan menjual biaya, dan mendesak mereka untuk mempertahankan beragam investasi.
