2 Penyewa membangun situs web untuk melanggar tuan tanah yang menyembunyikan unit stabil

Pada bulan Februari 2024, Ilias Miraoui menyusun rencana untuk menavigasi Hellscape yang merupakan perburuan apartemen di New York City.

Ilmuwan data berusia 28 tahun ini akan mengisi satu tab Browser dengan Streeteasy, situs milik Zillow yang populer yang memiliki koleksi daftar penyewaan NYC yang paling komprehensif. Di tab lain, Miraoui menarik daftar resmi bangunan kota dengan apartemen yang distabilkan oleh sewa, yang seringkali lebih murah karena kenaikan sewa bulanan mereka telah dibatasi sejak 1969.

Sistem bekerja. Dia mencetak apartemen satu kamar tidur yang distabilkan di Lower East Side seharga $ 2.400 per bulan. Berdasarkan sewa unit yang serupa tetapi tingkat pasar yang ia tur, Miraoui memperkirakan ia menghemat sekitar $ 600 sebulan sejak ia pindah.

Proses ini harus lebih mudah bagi semua orang, pikirnya. Jadi Miraoui bekerja sama dengan pengembang perangkat lunak Adam SEBTI, 30, untuk meluncurkan Rentreboot, sebuah situs web baru yang mengingatkan pengguna ketika bangunan di daftar yang distabilkan dengan sewa memiliki daftar baru di Streeteasy.

“Idenya adalah untuk menunjukkan informasi itu dan membuatnya lebih publik,” kata SEBTI. “Jadi semua orang bisa memiliki kesempatan.”

Pengguna RentReboot memasukkan apa yang mereka cari di apartemen, termasuk anggaran, jumlah kamar tidur, lingkungan yang disukai, dan membangun fasilitas seperti lift atau penjaga pintu. Mereka menerima dua email atau teks setiap hari yang merangkum daftar baru yang sesuai dengan kriteria mereka secara gratis. Untuk $ 12 sebulan, pengguna bisa mendapatkan peringatan email real-time dan tiga teks sehari dengan kecocokan terbaik mereka. Untuk $ 20 sebulan, pengguna mendapatkan teks tanpa batas dan akses pertama ke alat baru apa pun.

Duo itu mengatakan mereka memiliki 20.000 pendaftaran dalam dua minggu setelah meluncurkan situs web pada pertengahan April.

Apartemen yang distabilkan sewa bisa sulit ditemukan

Penyewa melihat apartemen berlian-in-the-rough ini sebagai rahmat menyelamatkan di salah satu pasar perumahan paling mahal di negara itu.

Mengutip data kota baru -baru ini, The New York Times dilaporkan Pada bulan April bahwa sewa bulanan khas untuk unit tingkat pasar adalah sekitar $ 2.000, tetapi hanya $ 1.500 untuk unit yang distabilkan oleh sewa.

Pada bulan Februari, harga rata -rata yang diminta untuk penyewaan NYC adalah $ 3.645, 2,6% lebih dari tahun sebelumnya, menurut Streeteasy. Komite menyetujui peningkatan tahunan untuk unit yang distabilkan, yang dapat maksimal 2,75% pada sewa satu tahun dan 5,25% pada sewa dua tahun.

Data dari Kota New York menunjukkan bahwa, pada tahun 2023-tahun terbaru dengan data yang tersedia-ada sekitar 2,3 juta unit yang diduduki penyewa di NYC. Menurut Dewan Pedoman Sewakelompok yang menetapkan dan memantau kenaikan sewa untuk unit yang distabilkan, hanya sekitar 1 juta apartemen yang distabilkan oleh sewa.

Bagi banyak warga New York, menemukan apartemen yang distabilkan sewa seperti menemukan Holy Grail-dan sama sulitnya untuk diamankan.

Pada tahun 2019, New York City mencabut aturan sebelumnya yang memungkinkan tuan tanah untuk menaikkan sewa 20% pada unit kosong, yang bertujuan untuk mengekang sewa yang melonjak. Beberapa analis pasar perumahan percaya ini telah menyebabkan tuan tanah tertentu menjaga unit mereka dari pasar, berharap aturan itu pada akhirnya akan kembali.

Survei Perumahan dan Lowongansebuah laporan yang diterbitkan setiap tiga tahun oleh Departemen Pelestarian dan Pengembangan Perumahan New York dan Biro Sensus AS, menunjukkan bahwa antara Januari dan Juni 2023, sekitar 33.000 dari sekitar 2,3 juta apartemen kota itu kosong dan tersedia untuk disewa.

Survei memperkirakan bahwa 26.310 apartemen yang distabilkan sewa dibiarkan kosong pada periode waktu itu. Sementara itu kurang dari 43.000 unit kosong dalam survei yang sama pada tahun 2021, tidak lebih dari 33.210 unit dari semua perumahan itu adalah untuk disewa antara Januari dan Juli 2023.

Beberapa penyewa telah sukses menantang tuan tanah yang secara ilegal menagih mereka sewa dengan harga pasar untuk apa yang sebenarnya merupakan unit yang stabil.

Tahun lalu, seorang penyewa New York City bernama Danielle, yang menolak untuk membagikan nama belakangnya dengan BI karena alasan privasi, mencapai penyelesaian $ 150.000 dengan mantan pemiliknya setelah mengetahui bahwa dia membayar tarif pasar untuk unit yang sebenarnya distabilkan oleh sewa.

“Saya sudah tidak percaya pada tuan tanah, tapi saya kira saya telah hidup di dunia ini di mana saya berasumsi bahwa orang -orang, sebagian besar, mengatakan yang sebenarnya tentang hal -hal,” katanya kepada Business Insider pada tahun 2024.

Lebih banyak fitur untuk membantu penyewa menemukan unit yang distabilkan sewa sedang dalam perjalanan

Unit di rentreboot berasal dari alamat pemeriksaan silang dengan daftar resmi kota, tetapi beberapa juga ditandai seperti diverifikasi jika profil streeteasy mereka juga menyebutkan status yang distabilkan oleh sewa.

Miraoui dan SEBTI sedang mengerjakan cara untuk dengan cepat memverifikasi status status sewa unit dengan brokernya, bahkan jika itu tidak disebutkan secara eksplisit dalam daftar.

Mereka juga berencana untuk menambahkan fitur tambahan ke situs web menggunakan AI generatif, seperti menganalisis foto Windows dalam daftar untuk mencari tahu unit mana yang memiliki cahaya paling alami.